海都閩南網(wǎng)訊 今年第一季度，泉州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)每平方米6871元，環(huán)比下降8.68%，以價(jià)換量成為泉州樓市的總體趨勢(shì)，多數(shù)在售樓盤房?jī)r(jià)略有回調(diào)。

　　昨天下午，泉州市委召開常委（擴(kuò)大）會(huì)議，聽取一季度全市經(jīng)濟(jì)、工業(yè)、金融等運(yùn)行情況，全面分析當(dāng)前面臨的形勢(shì)，研究部署下階段工作。市領(lǐng)導(dǎo)徐鋼、黃少萍等出席會(huì)議。

　　記者從會(huì)上獲悉，今年以來，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開局平穩(wěn)、趨勢(shì)向好。1~3月，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值809.33億元，增長(zhǎng)12%，增速在全省位居第三。其中，工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)一季度“開門紅”，居民收入持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。不過，小微企業(yè)缺工、融資難等問題仍存在，出口增長(zhǎng)波動(dòng)較大。

焦點(diǎn)1房地產(chǎn)
數(shù)據(jù)：價(jià)格略降成交量逐漸回暖

　　據(jù)泉州市住建局統(tǒng)計(jì)：一季度全市商品住房銷售面積65.85萬(wàn)㎡，同比下降45.39%。市區(qū)商品住房銷售面積同比下降5成多，但與去年第四季度相比，環(huán)比上漲6.68%。1~3月份，市區(qū)商住房銷售量呈階段性逐步回升態(tài)勢(shì)，成交量分別為：3.15萬(wàn)㎡、4.78萬(wàn)㎡、9.61萬(wàn)㎡。

　　1~3月，全市商品住房銷售均價(jià)為5388元/㎡，同比下降6.91%；市區(qū)商品住房銷售均價(jià)6871元/㎡，同比下降7.06%，相比去年第四季度環(huán)比下跌8.68%。

　　泉州市住建局局長(zhǎng)鐘文成分析，泉州的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨于理性，主要體現(xiàn)在三大方面：銷售量同比下降，環(huán)比增長(zhǎng)；投資增長(zhǎng)較快；價(jià)格穩(wěn)中略降。

　　鐘文成表示，自去年9月以來，泉州市商品住房成交量連續(xù)4個(gè)月持續(xù)下滑。今年1月份，商品住房銷售量繼續(xù)走低，環(huán)比跌幅達(dá)45%。不過，至3月底，商品住房銷售量跌幅明顯收窄。由于去年新開工面積增幅較大，動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多，整個(gè)投資增長(zhǎng)較快。

政策：
首套房貸款利率打8.5折
二套房利率按1.1倍執(zhí)行

　　縱觀今后房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，鐘文成介紹，去年下半年以來，中心市區(qū)土地“招、拍、掛”已多次出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。房地產(chǎn)開發(fā)資金日趨緊張，今年新開工面積同比下降37.2%，投資持續(xù)增長(zhǎng)的后勁不足。

　　接下來，泉州市住建局將支持首次購(gòu)房合理住房需求，加大金融信貸支持力度，主動(dòng)協(xié)調(diào)金融部門參照其他省市對(duì)首套住房予以基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行；對(duì)改善型購(gòu)買二套普通住房的，按國(guó)家下限信貸基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

分析：
成交量繼續(xù)上升

　　房?jī)r(jià)繼續(xù)下降？

　　此舉，對(duì)于廣大市民來說有怎樣的影響？冠亞集團(tuán)企劃營(yíng)銷總監(jiān)林總表示，今年以來，政策對(duì)首套房的支持等，部分市民認(rèn)為房?jī)r(jià)下行的空間不是很大，對(duì)銷售量有帶動(dòng)影響。

　　林總介紹，根據(jù)他們的銷售統(tǒng)計(jì)，90%以上都是剛性需求。所以，這部分人群還是占很大一部分比例。而且，在政策不變的情況下，加之基準(zhǔn)利率優(yōu)惠政策，他認(rèn)為，泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量還會(huì)上升。

　　泉州市陽(yáng)光海岸房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司市場(chǎng)部程經(jīng)理介紹，政策針對(duì)性的回暖，將繼續(xù)刺激成交量。現(xiàn)今開發(fā)商資金面臨較大挑戰(zhàn)，也是開發(fā)企業(yè)洗牌的時(shí)間。這個(gè)洗牌時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。當(dāng)然，如果今后泉州保障性住房大量推出的話，也將更加刺激房?jī)r(jià)，還會(huì)下調(diào)。在他看來，今年的形勢(shì)或許比2008年更為嚴(yán)峻。從前段時(shí)間來看，有的開發(fā)商扛不住了，所以價(jià)格也開始下降。在保證調(diào)控政策的前提下，他預(yù)計(jì)，泉州的房?jī)r(jià)還有下降的趨勢(shì)。

　　至于流拍現(xiàn)象，程經(jīng)理說，主要是看地塊。好的地塊競(jìng)爭(zhēng)力也大，同時(shí)也得看政府開出的附屬條件。如，部分地塊在“招拍掛”時(shí)，同時(shí)提出安置、回?fù)艿雀綄贄l件，如果開發(fā)企業(yè)覺得不合算的話，也就容易造成流拍現(xiàn)象。去年的多起流拍事件，都是基于上述原因。

　　林總則認(rèn)為，房地產(chǎn)商投資比較理性。如今，中心市區(qū)的地價(jià)并不便宜，且未及時(shí)開工的話，還將面臨被收回的可能性。拿地的成本高、銷售成本大，再加上資金等方面的影響，整體會(huì)趨于理性。

焦點(diǎn)2小微企業(yè)
組織百場(chǎng)銀企對(duì)接應(yīng)對(duì)融資難

　　小微企業(yè)是昨天會(huì)議的熱點(diǎn)。當(dāng)天會(huì)上，泉州市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，1~3月，小微企業(yè)貸款比年初新增21.67億元，占企業(yè)新增貸款的23.6%，但總體來說，企業(yè)融資依然困難。

　　另外，缺工也是困擾小微企業(yè)的問題之一。目前全市7.8萬(wàn)人的用工需求缺口中，大部分來自小微企業(yè)。缺工主要集中在普工、電平車工、鞋帽制作工、紡織針織印染工和電子器件配制工等。

　　與此同時(shí)，今年一季度，小微企業(yè)訂單減少。

　　據(jù)分析，小微企業(yè)訂單一方面來自本地大企業(yè)，另一方面是自接外單，受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的影響，泉州市大中型企業(yè)出口訂單減少，作為配套的小微企業(yè)訂單更少。

　　影響小微企業(yè)成長(zhǎng)的另一大因素是成本大幅上升，主要是用工成本、原材料成本、運(yùn)輸成本和融資成本上升，小微企業(yè)消化或轉(zhuǎn)移成本上升的辦法不多。

　　對(duì)此，泉州市擬出臺(tái)對(duì)應(yīng)的政策，扶持小微企業(yè)。按照計(jì)劃，泉州市將加強(qiáng)中小企業(yè)用工服務(wù)，開展緊缺技術(shù)工種免費(fèi)技能培訓(xùn)，推行培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)直補(bǔ)承擔(dān)培訓(xùn)任務(wù)的機(jī)構(gòu)或企業(yè)。同時(shí)，加快規(guī)劃建設(shè)上市企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、品牌產(chǎn)業(yè)園、龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)園，引導(dǎo)中小微企業(yè)圍繞大企業(yè)集聚、配套發(fā)展。

　　泉州市經(jīng)貿(mào)委主任黃國(guó)富表示，下階段，他們將會(huì)同泉州銀監(jiān)分局，每季度召開一次大型銀企資金供需洽談會(huì)，每月向各銀行金融機(jī)構(gòu)推薦100家有產(chǎn)品、有市場(chǎng)、信用好、符合產(chǎn)業(yè)政策的需授信成長(zhǎng)型小企業(yè)；會(huì)同人行泉州市中心支行深入組織開展金融業(yè)“一十百千”行動(dòng)，爭(zhēng)取二季度組織30場(chǎng)以上銀企對(duì)接會(huì)，500家以上企業(yè)參與，全年組織百場(chǎng)以上銀企對(duì)接活動(dòng)，3000家以上企業(yè)參會(huì)。

圖表看成績(jī)

1~3月，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值809.33億元，增長(zhǎng)12%。增速在全省位居第三

　　1~3月，全市商品住房銷售均價(jià)為5388元/㎡，同比下降6.91%，市區(qū)商品住房銷售均價(jià)6871元/㎡。環(huán)比下降8.68%，全市商品住房銷售面積65.85萬(wàn)㎡，同比下降45.39%，市區(qū)商品住房銷售面積同比下降5成，但與去年第四季度相比，環(huán)比上漲6.68%。

貸款

　　1~3月，小微企業(yè)貸款比年初新增21.67億元，占企業(yè)新增貸款的23.6%

　　一季度全市工業(yè)完成總產(chǎn)值1975.83億元，比增22.6%。

　　1~3月，全市居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3.6%，漲幅同比縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)

　　其中，衣著類和食品類在“兩節(jié)”帶動(dòng)下，分別上漲13.8%和5.9%

　　1~3月，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9305元，增長(zhǎng)12.6%，主要得益于津補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的提高。

人均工資性收入增長(zhǎng)22.6%

　　今年，新增各類保障性住房28000套，續(xù)建項(xiàng)目111個(gè)共43342套，整個(gè)保障性住房建設(shè)，完成投資比例位居全省第三

項(xiàng)目進(jìn)展

　　東海隧道、后渚至城東通道、濱海公園一期、坪山路高架橋等項(xiàng)目掃尾工作，第二季度全部完成；黃龍大橋?qū)⒂?月底完工通車，東海行政中心二期配套用房將于8月份陸續(xù)交付使用。