近來，有關(guān)首批房奴還完貸款的消息引發(fā)熱議，他們已經(jīng)住有所居，而現(xiàn)在還貸的主力軍到底是哪一部分人群呢？據(jù)北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上所謂的“首代房奴”應(yīng)該被稱為“第一代貸款購房人”，他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完款，以70后為主。真正的“房奴”多數(shù)集中在80后，90后則是最為“瀟灑”的一代房奴。（11月20日《北京青年報(bào)》）

　　首批房奴買房時(shí)，房?jī)r(jià)處于正常水平，貸款期限以10年、15年居多，他們的解脫有著上述的特定條件。而80后、90后的房奴還在還貸“漫漫長(zhǎng)途”中，隨著房?jī)r(jià)的高企，他們的按揭數(shù)量水漲船高，為了減輕月供的壓力，還貸周期隨之拉長(zhǎng)，30年的還貸周期很常見。而國內(nèi)的房地產(chǎn)在經(jīng)過十年的“突飛猛進(jìn)”后，能給他們帶來多少“驚喜”不得而知，現(xiàn)在的房奴們要穿越一個(gè)30年的周期，難免要面對(duì)許許多多的不確定因素。

　　80后的剛需人群，特別是那些中低收入家庭，往往舉全家之力買房，每月的月供要全家一起承擔(dān)，“啃老”是一種正?，F(xiàn)象。而80后的父母工作年限已經(jīng)所剩不多，是要進(jìn)入養(yǎng)老的年齡。90后的畢業(yè)生剛剛走上社會(huì)，收入不高，不僅要靠父母來交按揭，甚至常常依靠父母來接濟(jì)生活，他們的生活方式、消費(fèi)習(xí)慣與上一代迥異，他們當(dāng)中“月光族”不少。而將來他們和80后一樣要面對(duì)老人的養(yǎng)老問題、醫(yī)療問題、孩子的教育問題，而且還要保證自己的工作不能出問題。如今的獨(dú)生子女，一對(duì)夫妻面對(duì)的將是四個(gè)老人，如果再加上祖輩，那就更多了。這樣一個(gè)漫長(zhǎng)的還貸周期，如果舉全家之力還貸，誰能保證不出變故？

　　首批房奴還完了按揭，無貸一身輕，他們所謂的“幸福感”來自于房?jī)r(jià)的上漲。首批房奴迎來了“紙上富貴”，內(nèi)心的冷暖卻只有自己知道。按照葉檀的說法，二十一世紀(jì)的第一個(gè)十年是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，房地產(chǎn)迎來了白銀時(shí)代。房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)有白銀時(shí)代？對(duì)于一個(gè)三十年的還貸周期，白銀時(shí)代之后一定會(huì)有青銅時(shí)代和生鐵時(shí)代嗎？筆者不是專家，不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)。但是房子也是商品，只要是商品，就可能會(huì)漲，也可能會(huì)跌。如果經(jīng)濟(jì)步入不景氣的周期，就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻的時(shí)候，房奴出現(xiàn)失業(yè)；如果房?jī)r(jià)跌了，跌破了心理價(jià)位，房奴要不要斷供？他們的風(fēng)險(xiǎn)有多大？不信你去問問北京那位妻子還沒找到工作月收入14000元卻要還貸13000元的中關(guān)村IT男，再問問鄂爾多期和溫州的房奴們，問問他們：“你們幸福嗎？”

　　鼓吹首批房奴的“幸福感”是有害的，甚至是別有用心的，他們僅僅是因?yàn)橘I在房?jī)r(jià)暴漲之前。80后、90后的房奴還在還貸的路上。一般認(rèn)為，還貸占家庭收入三分之一為公認(rèn)的警戒值，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4—6。而許多家庭的還貸占收入達(dá)到50%甚至有人達(dá)到80%以上，很多家庭只能舉全家之力還貸，更有調(diào)查顯示，人們可承受的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到13.4，實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)比例。國人在房子面前的承受力讓人驚嘆也讓人感慨。但是正因?yàn)檫@樣，新一代的房奴背負(fù)著更加沉重的“枷鎖”，在他們漫長(zhǎng)的還貸周期里，將面對(duì)更加復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，也種下了家庭財(cái)務(wù)危機(jī)的種子。他們都能安全穿越還貸周期嗎？