樓盤處在蓄客期價(jià)格走勢(shì)暫未透露

　　伴隨市中心項(xiàng)目的再度增多，處在市中心樓盤的價(jià)格，無疑再度成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)?！澳壳暗教幙捶浚灰呛线m的價(jià)格，會(huì)準(zhǔn)備出手?！痹?a href="http://www.sxstscl.cn/quanzhou/" target="_blank">泉州市區(qū)一新項(xiàng)目售樓部，前來看房的蘇先生如是稱。他說，他準(zhǔn)備在市中心買房，但看好很多樓盤，要么就是價(jià)格太高，要么就是戶型不合適，而從目前新項(xiàng)目的情況來看，戶型更加多樣，關(guān)鍵就在于價(jià)格。

　　記者探訪多個(gè)樓盤，不過，尚未進(jìn)入蓄客期的樓盤，價(jià)格大多未確定。而目前在蓄客的樓盤，表示尚未銷售不方便透露。而從目前的市場(chǎng)行情來看，目前市中心的豪宅項(xiàng)目，價(jià)格大多處在萬元以上，而從周邊樓盤的價(jià)格來看，東海、城東、南江濱等不少樓盤開盤均價(jià)，大多在8000元/平方米以上，而濱江商務(wù)區(qū)等新興板塊的價(jià)格會(huì)相對(duì)低于些。而從以往的趨勢(shì)來看，處在市中心的樓盤，其憑借地段的優(yōu)勢(shì)，一直是房?jī)r(jià)的引領(lǐng)者。

　　不少行業(yè)人士分析認(rèn)為，從目前來看，中心市區(qū)的項(xiàng)目的房?jī)r(jià)走勢(shì)，或?qū)⒗^續(xù)成為市場(chǎng)引領(lǐng)者，但是，在政策等因素壓力下，新盤的定價(jià)將更加貼近市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，伴隨著競(jìng)爭(zhēng)壓力的增多，市中心的地產(chǎn)開發(fā)，必然走向兩個(gè)趨勢(shì)，一是產(chǎn)品更加多樣，戶型更加豐富，購(gòu)房者的選擇面更多；二是樓盤的品質(zhì)必然進(jìn)一步得到提升，處在市中心的樓盤，除了項(xiàng)目，周邊的地段優(yōu)勢(shì)之下，也必然在樓盤社區(qū)品質(zhì)上下工夫，通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)配套、園林景觀、物業(yè)服務(wù)等方面提升，拉升樓盤的價(jià)值及競(jìng)爭(zhēng)力。

【行業(yè)交流】市中心樓盤面臨新競(jìng)爭(zhēng)

　　從原本已出讓地塊的動(dòng)工開發(fā)，到新地塊的出讓，中心市區(qū)板塊告別此前量少的局面，成為當(dāng)前泉州樓市全新格局之下的亮點(diǎn)。

　　不過，行業(yè)人士指出，與周邊板塊相比，泉州中心市區(qū)的供應(yīng)量依然較為有限。從目前來看，周邊板塊日漸成為樓市主戰(zhàn)場(chǎng)，已經(jīng)成為共識(shí)，這緣于兩個(gè)方面的原因：一是，周邊板塊的開發(fā)腹地漸大，伴隨著環(huán)灣城市格局的形成，交通的改變，越來越多的周邊板塊被納入到城市發(fā)展的視野，近年來，泉州周邊板塊開發(fā)從泉州橋南片區(qū)、江南片區(qū)、東海片區(qū)、城東—洛江片區(qū)，不斷向臺(tái)商投資區(qū)片區(qū)、城西片區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)片區(qū)等板塊延展，城市版圖日漸增大；二是，周邊板塊的樓盤開發(fā)量大，大盤涌現(xiàn)現(xiàn)象成為近年來樓市開發(fā)的一大亮點(diǎn)。這些大盤項(xiàng)目借力城市發(fā)展的新腹地及新空間，站在全新的開發(fā)起點(diǎn)，掀起新一輪的地產(chǎn)開發(fā)熱潮，城市綜合體項(xiàng)目、商業(yè)復(fù)合體項(xiàng)目、大型生態(tài)居住社區(qū)、復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目等為主題的新樓盤，成為廣受關(guān)注的亮點(diǎn)，而這些大盤項(xiàng)目將成為市場(chǎng)的主角。

　　可以說，在周邊板塊開發(fā)崛起的今天，市中心板塊地產(chǎn)開發(fā)，將面臨全新的挑戰(zhàn)，而如何利用市中心地段優(yōu)勢(shì)，提升樓盤競(jìng)爭(zhēng)力，成為市中心板塊地產(chǎn)開發(fā)新思考。（本網(wǎng)記者 張宗偉）