買安置房六招合理規(guī)避風(fēng)險

來源:海峽都市報閩南版 2011-04-29 04:39 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版

　　□《師傅賣安置房給徒弟又騙選房證去貸款》追蹤

　　海都網(wǎng)—海峽都市報訊　泉州城東的魏某明，兩次偽造安置協(xié)議和選房證，將安置房一房三賣，騙取58.4萬元，用于發(fā)放高利貸和供養(yǎng)情人。昨日，記者從泉州豐澤區(qū)法院獲悉，魏某明因犯合同詐騙罪，一審被判刑10年，并處罰金2萬元。一審判決后，魏某明不服，隨即提起上訴。

　　相比一般商品房而言，安置房“物美價廉”，受到不少市民青睞，但由此產(chǎn)生的買賣風(fēng)險也不容忽視。那么，安置房買賣中應(yīng)該注意些什么？

安置房未取得產(chǎn)權(quán)證　轉(zhuǎn)讓協(xié)議不合法

　　福建尚民律師事務(wù)所吳家洪律師指出，拆遷安置房交易過程中，一房多賣現(xiàn)象普遍存在。當(dāng)前，安置房產(chǎn)權(quán)辦理的效率不高，按規(guī)定，賣房者要在多年后取得房產(chǎn)證，才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。其間，不少賣方受利益驅(qū)使，不惜“一女嫁多夫”。而安置房的最終歸屬，取決于過戶情況，即誰取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人。許多買方認為，買賣合同已經(jīng)簽了，房款已經(jīng)付了，房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？但事實上，完成過戶手續(xù)的買方，有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房。因為，相關(guān)法規(guī)規(guī)定，安置房在尚未建成交付和沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，都不能交易買賣，之前簽的“安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議”是不合法的。

購買安置房簽協(xié)議最好辦理擔(dān)保

　　“不過，安置房買賣風(fēng)險可以通過合理途徑規(guī)避?！眳锹蓭煆牧鶄€方面提醒安置房購買者。

　　首先，在簽協(xié)議時，要審查動遷協(xié)議，動遷協(xié)議一般一式五份，被拆遷人手里肯定有一份，買房要審查當(dāng)時到底有幾人享受安置補償，因為這些人都是以后動遷房的共有人，如果只是一個人和你簽買賣協(xié)議，以后很有可能其他共有人主張買賣協(xié)議無效，因為沒有征得他們的同意；

　　第二，在簽訂正式買賣合同時必須共有人全部到場簽字，明確表示同意出售，如果其他共有人委托一人辦理的，要出律師見證委托書；

　　第三，違約金的約定也至關(guān)重要，不能少也不能過多，否則不受法律保護；

　　第四，擔(dān)保。買受人將錢交了之后心里總是不踏實，因為所有權(quán)并不是自己的，擔(dān)心錢房兩空，最后房子變成別人的，自己陷入被動，甚至形成訴訟，所以讓出賣人提供擔(dān)保也是必要的；

　　第五，要對限制期內(nèi)可能發(fā)生的各種情況，如繼承、嫁人、贈與、死亡等多種情形充分估量，并在合同中明確地反映出來；

　　第六，出賣人不予配合的法律后果，也要在合同中明確反映出來。(本網(wǎng)記者韓影)

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