為優(yōu)化不動產(chǎn)登記營商環(huán)境，進一步精簡證明材料，切實方便辦事群眾，依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就優(yōu)化泉州臺商區(qū)不動產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的有關(guān)事項通告如下：

　　一、適用范圍：本通告所稱不動產(chǎn)，指泉州臺商投資區(qū)范圍內(nèi)國有土地及其地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物。

　　二、自然人因取得不動產(chǎn)申請登記時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)不動產(chǎn)登記權(quán)屬來源文件（如商品房買賣合同、存量房買賣合同、贈與合同、安置協(xié)議等）載明的權(quán)利人，以及申請人關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)人的申報辦理登記。申請人與權(quán)屬來源文件載明的權(quán)利人一致的，申請人無需提供婚姻狀況材料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不再審查其婚姻狀況。

　　三、除本通告第四條所列情形外，申請人轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押不動產(chǎn)等申請登記的，經(jīng)核對申請人提交的申請登記材料、詢問記錄與登記簿記載的權(quán)利人一致的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不再審查申請人的婚姻狀況，不再收取婚姻狀況證明材料，以登記簿記載的權(quán)利人作為轉(zhuǎn)讓人、贈與人、抵押人辦理不動產(chǎn)登記事項。

　　四、具有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)需審查婚姻關(guān)系，申請人需提供婚姻狀況材料：

　?。ㄒ唬┓蚱奚暾堔k理不動產(chǎn)登記“加減名”、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等登記的；

　?。ǘ┪唇?jīng)公證或者未持有生效法律文書申請辦理繼承（受遺贈）轉(zhuǎn)移登記的；

　?。ㄈ┥暾埛扛姆?、經(jīng)濟適用房、集資房、廉價房等政策性住房登記的；

　?。ㄋ模┢渌蚬灿袪顩r不明確等情形需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。

　　五、婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的不動產(chǎn)屬于夫妻共有的，應(yīng)當由夫妻共同申請登記在夫妻雙方名下；為保護夫妻雙方共有不動產(chǎn)權(quán)益，建議夫妻雙方將屬于共有但只登記在一方名下的不動產(chǎn)共同申請登記在雙方名下。

　　六、權(quán)利人在簽訂不動產(chǎn)買賣、贈與等合同時，應(yīng)明確權(quán)利人及共有情況，并如實申請不動產(chǎn)登記，以維護自身權(quán)益，防范不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛和交易風(fēng)險。當事人申報不實導(dǎo)致登記錯誤，給他人造成損害的，應(yīng)當由當事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，受損害方可通過向損害方提起民事訴訟的方式追究當事人的法律責(zé)任。

　　七、本通告自2022年1月1日起執(zhí)行，對于不動產(chǎn)權(quán)存在共有情況但尚未登記或者與登記的權(quán)利狀況不符的，權(quán)利人應(yīng)及時向登記機構(gòu)申請辦理相關(guān)登記手續(xù)。

　　本《通告》由泉州臺商投資區(qū)環(huán)境與國土資源局負責(zé)解釋。

　　泉州臺商投資區(qū)環(huán)境與國土資源局

　　2021年11月12日