­　　海南樓市因其度假投資屬性而經(jīng)歷多輪大起大落。

­　　2010年前后，國(guó)際旅游島政策剛確定帶來的概念式瘋狂暴漲曾導(dǎo)致海南旅游地產(chǎn)投資過熱和粗放式開發(fā)項(xiàng)目野蠻生長(zhǎng)。但隨后，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)走弱、房地產(chǎn)調(diào)控、以及產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性失衡下，在2011-2015年間，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了連續(xù)5年下跌。

­　　2016年上半年，海南樓市開始出現(xiàn)回暖跡象。

­　　最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年1-11月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，房屋銷售面積仍保持高速增長(zhǎng)，新開工面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，待售面積增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，去庫(kù)存效果明顯。

­　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括融創(chuàng)、綠地、恒大、萬達(dá)、富力等在內(nèi)，仍在2016年加碼海南投資。其中，融創(chuàng)是在2015年8月首次以收購(gòu)方式布局海南。

­　　一位海南開發(fā)商告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，與以前海南購(gòu)房客戶主要以投資客戶為主不同的是，海南當(dāng)前購(gòu)房需求絕大部分屬于度假需求。主要來自北京等地區(qū)。其中，躲霾也是不少購(gòu)房者購(gòu)房驅(qū)動(dòng)之一。

­　　海南樓市回暖？

­　　海南樓市因其多輪大起大落而在地產(chǎn)江湖上充滿了故事。1990年代間，潘石屹、馮侖、易小迪等人的第一桶金也來自于此。

­　　自2010年前后，國(guó)際旅游島政策再度遭到當(dāng)?shù)亻_發(fā)商爆炒。但隨后，市場(chǎng)開始急轉(zhuǎn)直下。公開數(shù)據(jù)顯示，2012年，海南樓市整體滑落至10140元/平方米，此后4年內(nèi)，成交均價(jià)在1.1萬元/平方米左右。

­　　截至2015年底，來自海南建設(shè)廳的數(shù)據(jù)則顯示，海南商品房庫(kù)存量約為4100萬平方米，消化期約為50個(gè)月，其中商品住宅庫(kù)存消化期約45個(gè)月，均明顯高于全國(guó)平均水平。2016年2月23日，海南也發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（下稱《通知》），著力化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

­　　海南樓市的明顯回暖出現(xiàn)在今年上半年。海南建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，今年來，全省房屋銷售面積增速均保持40%以上良好態(tài)勢(shì)。1-11月，全省房屋銷售面積1309.35萬平方米，增長(zhǎng)44.6%，增幅比上年同期提升40.2個(gè)百分點(diǎn)，比上月回落4.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額1290.98億元，增長(zhǎng)51.2%，增幅比上年同期提升46.7個(gè)百分點(diǎn)，比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。

­　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)三亞的統(tǒng)計(jì)顯示，2016年11月，三亞商品住宅價(jià)格為19886元/平米，環(huán)比上漲5.64%，同比上漲14.20%。成交26.60萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)77.72%，同比增長(zhǎng)328.41%

­　　海南錦誠(chéng)咨詢創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)王路認(rèn)為，“2016年對(duì)于海南而言，是歷史以來的大年，全省前11個(gè)月已經(jīng)達(dá)到了逼近1700萬的網(wǎng)簽備案面積。在中國(guó)的一線以外的市場(chǎng)中，海南基本上已經(jīng)是排頭兵。具體來看，海南的幾個(gè)大區(qū)域的增長(zhǎng)量也很大。海南整體的市場(chǎng)容量在迅速放大，一方面來自于全國(guó)大市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，另外是基礎(chǔ)設(shè)施配套的成熟。”

­　　王路認(rèn)為，海南市場(chǎng)回暖與國(guó)內(nèi)整體市場(chǎng)的全面復(fù)蘇有很大關(guān)系。“海南除了?？诩s百分之六七十是本地居民購(gòu)買外，其他的市縣基本都是來自島外的客戶購(gòu)買，所以，一二線市場(chǎng)的增量也帶動(dòng)了島內(nèi)的市場(chǎng)。”