關(guān)注住宅土地使用權(quán)年限70年：我的土地權(quán)利咋保障
專家認為，如果有償續(xù)期，也不應給公眾增加較大負擔
住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)期限的劃定，其根據(jù)是國務院1990年發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。其中明確，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。
因此，從全國范圍來看，大部分住宅的土地使用權(quán)年限都是70年。但也有低于這一期限的，甚至有的只有20年或30年。
其中的原因，在國土資源部不動產(chǎn)登記中心法律處處長蔡衛(wèi)華看來，“70年是法律規(guī)定的最高年限，并非必須70年。具體使用年限多長，是在土地出讓時簽訂的出讓合同中約定的。”
但無論土地使用權(quán)期限具體是多少年，都不會影響房屋的居住。蔡衛(wèi)華說，“人們在購買房屋時取得的是房屋的所有權(quán)。所有權(quán)是永久的，是沒有期限限制的。即使土地使用權(quán)到期后未續(xù)期，房屋所有權(quán)人也是可以繼續(xù)居住的。”
那么，在住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期時應遵守怎樣的原則？專家認為，如何續(xù)期關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益，涉及我國土地管理的基本制度，這需要由國家立法機關(guān)決定。如果決定實行有償續(xù)期，應當盡快完成續(xù)期的有關(guān)法律安排。應當在依法的前提下，堅持讓公眾能夠接受以及具有可操作性等原則，制訂續(xù)期的具體辦法。
專家也強調(diào)，如果有償續(xù)期的話，必須制定合理的、能夠為公眾接受的繳費標準，不給公眾增加較大負擔。而且，政策要具有可操作性，比如房主在自住時不須補繳土地出讓金，但是在房屋轉(zhuǎn)讓時，補繳相應的土地使用權(quán)出讓金之后，才能辦理相應的過戶登記手續(xù)。不一定強制自住的房屋所有權(quán)人在土地使用權(quán)期滿后必須主動申請續(xù)期。
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