人工成本上漲催漲物業(yè)費我市118個小區(qū)已經(jīng)上調(diào)

來源:廈門晚報 2012-04-24 18:02 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版

　　廈門網(wǎng)-廈門晚報訊今年2月，本報曾報道多家物業(yè)公司“撂挑子”，一些小區(qū)垃圾成堆。他們的理由都是，多項成本上漲，入不敷出。

　　記者獲悉，我市已有多家物業(yè)公司開始漲價或者正在醞釀漲價，他們認(rèn)為，合理上調(diào)物業(yè)管理費，并取得業(yè)主的認(rèn)同，是個雙贏的局面。

　　只是，認(rèn)同的業(yè)主并不是全部，這讓一些物業(yè)公司很喪氣。

　　記者蘇奇吳笛

　　【個案】

　　寶福大廈

　　17年未漲價已連虧3年

　　近日，寶福大廈一業(yè)主致電本報市民熱線5589999，稱大廈物業(yè)于本月擅自將管理費從每平方米1.5元提高到2.3元，漲幅超50%，還收取水電周轉(zhuǎn)金。

　　記者上門了解情況，寶福物業(yè)公司羅主任說，確有漲價，但每平方米實際收費標(biāo)準(zhǔn)是2.07元。他說，周邊大樓的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)早已不止2元了，比如九州大廈、武漢大廈、必利達(dá)大廈，均為每平方米2.2元。

　　羅主任說，漲價前，他們曾向業(yè)主公示，110名業(yè)主中有58名同意，而且其樓房面積占比過半，符合“雙過半”原則。

　　“很多業(yè)主是很同情我們的，”他說，寶福大廈為商住兩用，絕大部分作為寫字樓使用，收費卻按居住標(biāo)準(zhǔn)。漲價“其實對居民來說是相對不公平的”，但一些居民還是同意漲價。

　　他說，從1994年物價批復(fù)寶福大廈每平方米1.5元的標(biāo)準(zhǔn)后，至今已17年未漲價?！拔覀円呀?jīng)連續(xù)虧損3年了，都是靠前些年的盈余支撐，現(xiàn)在難以為繼?！?/P>

　　他向記者算了筆賬:大廈平均每層有二三百人辦公，平均每天逾1萬人次進出，衛(wèi)生、安全壓力巨大?！熬用駱峭ǔＲ粭潣且惶熘灰找粌赏袄覀兠繉泳陀?桶了。一天要打掃兩次。由于工作量大，只有提高工資標(biāo)準(zhǔn)才留得住人”。

　　有些大樓可以靠停車費補貼，但寶福大廈車位有限，收入并不多。他說，收水電周轉(zhuǎn)金也是無奈之舉，用電高峰時候，每月電費就要40多萬元，“這么多錢確實周轉(zhuǎn)不過來?！?/P>

　　【個案】

　　友朋四方物業(yè)

　　老舊樓盤提價不超20%帶電梯的提30%

　　廈門友朋四方物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理朱長源說，從去年開始，他們在老舊樓盤的物業(yè)費就提了。通過跟業(yè)主協(xié)商，提價得到了大多數(shù)業(yè)主的同意。不過，考慮到業(yè)主的承受能力，本應(yīng)提價30%以上，他們只提了15%－20%。也就是說，本來提5毛錢是比較合理的，但他們只提高了兩三毛。

　　朱長源還說，他們正在醞釀提價的是臥龍曉城項目。這個小區(qū)他們1999年接盤時，不帶電梯的物業(yè)費是每平方米0.55元，帶電梯的1元。13年來，保安的工資從500元提到了現(xiàn)在的2000元。因此，提價勢在必行。沒電梯的物業(yè)費擬提到每平方米0.75元，帶電梯的提到1.3元。提價已進入公示階段，下個月開始新的收費。

　　【個案】

　　建發(fā)物業(yè)

　　國企也喊“吃不消” 漲價為了留住保安

　　市民林先生聽說建發(fā)物業(yè)多個項目近期也在醞釀漲價，他問:“難道實力雄厚的國企也‘吃不消’？”

　　記者詢問了建發(fā)物業(yè)某小區(qū)項目負(fù)責(zé)人，他證實:“公司幾個項目應(yīng)該都會漲價，預(yù)計在今年下半年?！睗q價原因同樣是人員、材料成本上漲。

　　他說，2008年，他們已經(jīng)進行了第一次漲價，低層居民樓收費標(biāo)準(zhǔn)從0.8元漲為1元，小高層則從1.2元漲為1.45元。此次調(diào)價，低層居民樓從1元漲為1.2元，小高層從1.45元漲為1.7元，而店面則從1.5元漲為2元。下一步將對漲價情況進行公示。

　　他說，保潔員工資已從1100元提高到1550元，他們將保潔外包，則需要支付2000余元（包含材料成本）。目前，保安8小時制的每月1750元，12小時的則需要2300元，“我們很注重安保，不漲工資留不住人，而老是換生面孔，不利于小區(qū)管理。”同時，還有工程、綠化等成本?！安粷q價確實難以維持”。

　　【現(xiàn)狀】

　　118個小區(qū)已提價

　　每月總額增185萬元

　　一年前，市物業(yè)管理協(xié)會召開座談會時，有30多個小區(qū)物業(yè)因為物業(yè)費上漲無望而準(zhǔn)備撤出。當(dāng)時，上調(diào)物業(yè)費成為物業(yè)公司一致的訴求。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門很多物業(yè)公司已經(jīng)到了盈虧臨界點，如果不提價，就會面臨虧損。

　　如今情況如何呢？廈門市物業(yè)協(xié)會辦公室主任童海平告訴記者，今年2月份，市物業(yè)管理協(xié)會曾經(jīng)就物業(yè)費上調(diào)情況進行過一次調(diào)查，當(dāng)時有53家物業(yè)公司上報數(shù)據(jù)，118個小區(qū)已經(jīng)上調(diào)了物業(yè)費，調(diào)整后，每個月物業(yè)費總額增加185萬元，平均一個小區(qū)每月增加15萬元左右，上調(diào)的物業(yè)項目以普通住宅為主。

　　童海平認(rèn)為，根據(jù)目前人員配置、工資和物價水平，上調(diào)物業(yè)費價格可以說是一個趨勢。不過，去年已經(jīng)調(diào)價的物業(yè)項目，今年應(yīng)該不會再考慮調(diào)價；去年沒有調(diào)價的物業(yè)項目，才會在今年考慮調(diào)價。

　　【說法】

　　要等最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)

　　隨后，記者就物業(yè)費提價問題采訪了多家物業(yè)公司老總，他們有的在觀望，有的已經(jīng)進入今年的提價階段，也有的對提價存在兩難。

　　廈門住總物業(yè)總經(jīng)理李得章說，他們還沒有提物業(yè)費。目前，物業(yè)行業(yè)最大的成本就是人工成本，而最低工資標(biāo)準(zhǔn)的提高是成本上升最主要的依據(jù)。因此，他們要等最低工資標(biāo)準(zhǔn)出來以后再考慮提價，這樣更有可能說服業(yè)主。

　　希望第三方權(quán)威定價

　　廈門創(chuàng)優(yōu)物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理林新才說，他們準(zhǔn)備在今年中秋節(jié)之前提價，主要針對5年－10年都沒漲物業(yè)費的樓盤，漲價幅度在20%－30%之間。

　　林新才強調(diào)，雖然一些業(yè)主對漲價表示理解，但一些安置房項目的業(yè)主還有抵觸情緒。他們看重物業(yè)公司的服務(wù)品質(zhì)，卻忽視了物業(yè)公司運營成本高了。另外，林新才認(rèn)為，物業(yè)行業(yè)的定價存在一定的問題，他非常希望第三方權(quán)威定價。如果物業(yè)費不漲，物業(yè)公司只能往中高端的新樓盤傾斜，因為低端物業(yè)很難繼續(xù)生存。

　　業(yè)主拒交提價得不償失

　　物業(yè)費提價了，物業(yè)公司就能松口氣了嗎？廈門信源物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理湯麗坤說，從某種程度來說，有時物業(yè)費提價還不如不提。提價后，雖然物業(yè)費漲了，但是很多業(yè)主拒交物業(yè)費，因此，物業(yè)費總額有時還不如提價前收的多。因此，有時提價得不償失。

　　湯麗坤說，目前包括金榜小區(qū)在內(nèi)的三個物業(yè)項目他們就準(zhǔn)備放棄。因為他們對物業(yè)費漲價后的收取情況進行了評估，發(fā)現(xiàn)如果物業(yè)費提高，很可能會有很多業(yè)主拒交物業(yè)費，如此一來，還不如撤出。

　　您對物業(yè)費漲價有什么意見？歡迎致電本報市民熱線5589999告訴我們。本報將對此予以跟蹤報道。

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