資料圖

　　5月1日起二手房交易將“營(yíng)改增”。眼下時(shí)間只剩下一個(gè)多月，各種“預(yù)測(cè)”“舉例”“計(jì)稅公式”在網(wǎng)絡(luò)上傳播。我市稅務(wù)專家說(shuō)，由于具體政策和細(xì)則還未發(fā)布，這些所謂的“實(shí)例”都只是推測(cè)，有的很不準(zhǔn)確，市民沒(méi)必要因此恐慌。

　　【亂象1】

　　傳言稅率為11%

　　專家 稅率多少待確認(rèn)

　　這幾天，市民王先生一家飯桌上的熱門(mén)話題就是二手房“營(yíng)改增”。王先生的父親聽(tīng)說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”稅率為11%，立馬緊張起來(lái):“營(yíng)業(yè)稅的稅率也就5%，現(xiàn)在改成增值稅稅率高達(dá)11%，稅負(fù)肯定要增加嘛！”

　　廈門(mén)大學(xué)財(cái)政系教師、博士熊巍多年從事稅收方向的教學(xué)和科研工作，她認(rèn)為，11%雖然已經(jīng)確定為房地產(chǎn)行業(yè)的“營(yíng)改增”稅率，但對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)不是一回事。

　　“二手房分為企業(yè)二手房和個(gè)人的二手房，個(gè)人二手房交易是不是采用11%的稅率，還不一定。”熊巍說(shuō)，增值稅分一般納稅人和小規(guī)模納稅人，增值稅一般納稅人才適用“銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額得出應(yīng)繳稅額”的方式，而按照已有的增值稅管理規(guī)定如《增值稅一般納稅人資格認(rèn)定管理辦法》，還有增值稅的基本管理常識(shí)，個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人(自然人)，是不能被認(rèn)定為一般納稅人的，這就意味著出售二手房的個(gè)人只能按照小規(guī)模納稅人的計(jì)稅方式、也就是簡(jiǎn)易征稅方式來(lái)計(jì)繳增值稅。

　　“我個(gè)人認(rèn)為，如果采用簡(jiǎn)易征稅方式，國(guó)家稅務(wù)總局應(yīng)該還會(huì)出臺(tái)一個(gè)簡(jiǎn)易征收稅率，肯定不會(huì)是11%那么高，具體多少要看政策規(guī)定。”熊巍說(shuō)。

　　【亂象2】

　　稅負(fù)“實(shí)例”滿天飛

　　專家 目前各種算法都是推測(cè)

　　市民周女士也特別關(guān)心二手房“營(yíng)改增”，她收到朋友發(fā)來(lái)的一個(gè)微信截圖，其中以一套價(jià)格為100萬(wàn)元的房子為例，言之鑿鑿地說(shuō):“營(yíng)改增”前，稅負(fù)是10.81萬(wàn)元，“營(yíng)改增”后只有4.09萬(wàn)元，稅負(fù)減少了6.72萬(wàn)元。

　　市民廖女士則研究了好一會(huì)兒中介提供的長(zhǎng)微博，其中也有很清楚的“舉例說(shuō)明”。具體算法是:由不含稅的賣(mài)出價(jià)減去不含稅的買(mǎi)入價(jià)，再乘以11%的稅率。假設(shè)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了一套50萬(wàn)元的住房，目前價(jià)格上升到100萬(wàn)元。這時(shí)候進(jìn)項(xiàng)稅額是50/(1+11%)×11%，即約5萬(wàn)元；銷(xiāo)項(xiàng)稅額是100/(1+11%)×11%，即約10萬(wàn)元。兩者相減，增值稅額為5萬(wàn)元。

　　記者注意到，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于二手房增值稅計(jì)算方法五花八門(mén)，即使是同樣的算法，有的稅率采用11%，有的卻用10%。還有的算法直接用不含稅的賣(mài)出價(jià)乘以征收率，征收率則被假定為3%。

　　熊巍說(shuō)，直接由不含稅的賣(mài)出價(jià)減去不含稅的買(mǎi)入價(jià)，再乘以11%的稅率。這主要是依據(jù)企業(yè)增值稅的算法，對(duì)個(gè)人并不適用。“雖然目前大的方向確認(rèn)了，但是具體的算法、政策還沒(méi)有發(fā)布。種種算法猜測(cè)的成分更大。”她說(shuō)，真正準(zhǔn)確的算法還要以政策為準(zhǔn)，建議市民不要理會(huì)各種傳言。

　　市稅務(wù)部門(mén)此前也表示，可關(guān)注國(guó)稅網(wǎng)站、廈門(mén)國(guó)稅官方微信以及本報(bào)，及時(shí)了解最新“營(yíng)改增”動(dòng)態(tài)和“營(yíng)改增”試點(diǎn)相關(guān)要求。

　　【鏈接】

　　配套文件和操作辦法

　　有望近期向社會(huì)發(fā)布

　　距離正式實(shí)施營(yíng)改增已不到兩個(gè)月，未來(lái)究竟如何計(jì)算增值稅？據(jù)媒體報(bào)道，財(cái)政部會(huì)同國(guó)稅總局正在抓緊起草全面推開(kāi)“營(yíng)改增”試點(diǎn)的政策文件和配套操作辦法，將于近期發(fā)布。

　　國(guó)家稅務(wù)總局此前也回應(yīng)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)涉及近1000萬(wàn)戶納稅人，試點(diǎn)準(zhǔn)備的時(shí)間緊、任務(wù)重。為了確保試點(diǎn)的如期順利推進(jìn)，幫助納稅人盡快做好試點(diǎn)準(zhǔn)備、平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)稅制轉(zhuǎn)換，財(cái)稅部門(mén)已作部署安排，抓緊準(zhǔn)備“營(yíng)改增”的政策文件和配套操作辦法，盡快公布。

　　此前，我國(guó)部分行業(yè)已經(jīng)試點(diǎn)營(yíng)改增。參照先例來(lái)看，“營(yíng)改增”試點(diǎn)從制度上基本消除貨物和服務(wù)稅制不統(tǒng)一、重復(fù)征稅的問(wèn)題，有效減輕企業(yè)稅負(fù)。自2012年推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)以來(lái)，廈門(mén)已累計(jì)為企業(yè)直接減稅27.98億元。

　　房地產(chǎn)稅收新政滿月

　　島內(nèi)二手房交易

　　入庫(kù)稅收1.62億

　　三部委《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》2月22日起實(shí)施，一個(gè)月以來(lái)，我市島內(nèi)二手房銷(xiāo)售量呈現(xiàn)較大增長(zhǎng)，減稅惠民效果顯著。

　　截至3月21日，島內(nèi)二手住宅共成交2805套，環(huán)比增加1364套，增長(zhǎng)94.66%；其中144平米以上二手住宅成交376套，環(huán)比增長(zhǎng)68.61%。記者從市地稅局獲悉，一個(gè)月來(lái)島內(nèi)二手住宅成交入庫(kù)稅收1.62億元，環(huán)比增加4500萬(wàn)元，增長(zhǎng)42.73%。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，島內(nèi)共有130套144平方米以上的家庭唯一住宅享受了共計(jì)585萬(wàn)元的契稅減免；家庭二套住宅共有800套享受到了新政減免優(yōu)惠，減免契稅1507萬(wàn)元；累計(jì)為231套符合新政免稅條件的住宅辦理了營(yíng)業(yè)稅減免，合計(jì)減免營(yíng)業(yè)稅3430萬(wàn)元。