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      廈門(mén)二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)火爆 中介門(mén)店“井噴”

      來(lái)源:廈門(mén)日?qǐng)?bào) 2016-03-22 08:59 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

        今年以來(lái),廈門(mén)房產(chǎn)中介店開(kāi)張呈“井噴”之勢(shì)。圖為禾祥西路上扎堆開(kāi)張的中介門(mén)店。

        【數(shù)字】

        212家

        今年1月至3月17日,我市新注冊(cè)登記了212家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),而2015年全年,我市才新增了454家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

        2220家

        目前,全市共有登記在冊(cè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逾2220家

        開(kāi)開(kāi)開(kāi),中介門(mén)店在開(kāi)張;招招招,中介人員很吃香。近期,隨著廈門(mén)二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)的火爆,中介門(mén)店也跟著火爆,大大小小的房產(chǎn)中介門(mén)店如雨后春筍般,一家接著一家,不斷開(kāi)張。據(jù)統(tǒng)計(jì),從今年1月至3月17日,不到3個(gè)月的時(shí)間,廈門(mén)一共新增了212家房產(chǎn)中介,平均每天新增2.8家。

        【開(kāi)店】

        市場(chǎng)火爆

        “冒”出不少中介新門(mén)店

        “不好意思,我現(xiàn)在沒(méi)空,您先在店里坐會(huì)兒!”3月17日,記者見(jiàn)到麥田房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小陳時(shí),他正在布置門(mén)店,安裝網(wǎng)線、調(diào)試電腦,忙得不可開(kāi)交,這是麥田房產(chǎn)在文屏小區(qū)新開(kāi)的一家門(mén)店。今年以來(lái),類似全新的門(mén)店,麥田房產(chǎn)在廈門(mén)區(qū)域開(kāi)了15家左右。在麥田房產(chǎn)文屏小區(qū)店的正對(duì)面,則是另一家房產(chǎn)中介丹廈房產(chǎn)的分店,這家店,也是在近期新開(kāi)的。

        在禾祥西路,近期也“冒”出了不少新的房產(chǎn)中介門(mén)店。記者發(fā)現(xiàn),在禾祥商城門(mén)口到湖中路口公交站之間,短短兩百米的距離,就新開(kāi)了三家房產(chǎn)中介,其中一家開(kāi)業(yè)不到兩個(gè)星期,另外兩家則是在今年年初左右開(kāi)業(yè)的。算上已有的房產(chǎn)中介門(mén)店,在禾祥西路、禾祥東路,每走三四十米,幾乎都能看到一家中介。

        “我們店從選址,到裝修,再到開(kāi)業(yè),一共用了20天,這個(gè)速度還不是最快的,有的店只用了10天,簡(jiǎn)單裝修一下就開(kāi)業(yè)。”一家房產(chǎn)中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人說(shuō),“市場(chǎng)現(xiàn)在這么火,到處都有新店在開(kāi)張,大家都在拼速度,推遲一天開(kāi)業(yè),可能就要損失好幾萬(wàn)元。”據(jù)了解,這家門(mén)店在開(kāi)業(yè)的第一天,就做成了一單生意,而開(kāi)業(yè)至今,生意最好的,一天做成了三單,到手的中介費(fèi)“非??捎^”。

        記者從市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)了解到,今年1月至3月17日,廈門(mén)全市一共新注冊(cè)登記了212家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),也就是說(shuō),平均每天有超過(guò)2.8家的房產(chǎn)中介新開(kāi)張,這些機(jī)構(gòu),大部分為公司的分支機(jī)構(gòu),也有一部分是新成立的公司,還有一些是個(gè)體工商戶。而2015年全年,共新增了454家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。目前,廈門(mén)共有登記在冊(cè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)2220多家。

        【攬人】

        高薪招聘

        月入上萬(wàn)元“算低的”

        “沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)不要緊,只要你踏實(shí)肯學(xué),語(yǔ)言表達(dá)能力好,不出一個(gè)星期,就能夠上手,月收入輕松上萬(wàn)元,上不封頂。”記者以求職者的身份,撥打一家房產(chǎn)中介門(mén)店的人事經(jīng)理林經(jīng)理的電話,對(duì)方如是說(shuō)。

        急需用人,是這個(gè)行業(yè)目前面臨的普遍問(wèn)題。不少房產(chǎn)中介門(mén)店都在店門(mén)口貼出了招聘啟事,在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上,也經(jīng)??梢钥吹椒慨a(chǎn)中介的招聘廣告,招聘人數(shù)普遍在10人以上,有的一次性要招30人。

        “想拿高薪你就來(lái)”、“超高抽成等你來(lái)拿”、“喔,這個(gè)職位不錯(cuò)喲”、“不會(huì)讓你流淚到天亮”……為了招人,不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都開(kāi)出了誘人薪資,并以此為主打,吸引應(yīng)聘者的眼球。記者發(fā)現(xiàn),大部分房產(chǎn)中介對(duì)新人承諾的保底薪資為3000元-5000元,有的人事經(jīng)理說(shuō),如果算上銷(xiāo)售提成,月薪上萬(wàn)元,甚至十幾萬(wàn)元都有可能。

        上述的林經(jīng)理告訴記者,他們對(duì)求職者的工作經(jīng)驗(yàn)并不看重,甚至更青睞無(wú)經(jīng)驗(yàn)者,學(xué)歷要求也不高,只需大專以上。“對(duì)于新人,可以從實(shí)習(xí)經(jīng)紀(jì)人做起,我們會(huì)提供業(yè)務(wù)培訓(xùn)。”林經(jīng)理說(shuō)。記者發(fā)現(xiàn),在其他房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)招聘啟事上,所設(shè)置的用人門(mén)檻,也相對(duì)較低。

        據(jù)了解,2014年,國(guó)家取消了作為準(zhǔn)入制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書(shū),也就是說(shuō),從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格不再作為準(zhǔn)入這個(gè)行業(yè)的門(mén)檻。不過(guò),從業(yè)人員仍然可以去考取相關(guān)資格證書(shū),但這僅作為一種水平評(píng)價(jià)類證書(shū)。

        【聲音】

        市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)林永洪:

        廈門(mén)二手房銷(xiāo)量

        去年首超一手房

        市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)林永洪說(shuō),2015年,廈門(mén)全市范圍內(nèi),二手房銷(xiāo)售的套數(shù)和面積第一次超過(guò)一手房,標(biāo)志著廈門(mén)進(jìn)入存量房時(shí)代。很多資本從建設(shè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到二手房領(lǐng)域,深耕二手房銷(xiāo)售,這是房產(chǎn)中介門(mén)店迅速增加的一大原因。近期,二手房市場(chǎng)火爆,直接促成大量門(mén)店“井噴”。

        【提醒】

        買(mǎi)賣(mài)二手房

        認(rèn)準(zhǔn)“正規(guī)軍”

        業(yè)內(nèi)人士提醒,無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)二手房,還是租賃房屋,消費(fèi)者挑選房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)時(shí),一定要看清對(duì)方是否具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證書(shū),一般來(lái)說(shuō),這些證書(shū)都會(huì)在門(mén)店進(jìn)行公示,如果沒(méi)有,消費(fèi)者可要求中介出示,如果無(wú)法提供有效證照,則這家中介很可能是“黑中介”,消費(fèi)者要提高警惕,最好換其他有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。

        據(jù)了解,房產(chǎn)中介跟普通商店不一樣,單憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照并不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。用業(yè)內(nèi)人士的話來(lái)說(shuō),房產(chǎn)中介的“正規(guī)軍”須具備一照一證,先照后證。照,即為營(yíng)業(yè)執(zhí)照;證,則是指《廈門(mén)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》。依據(jù)相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)向市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局辦理備案。

        【喜訊】

        杜絕“釣魚(yú)房源”

        這個(gè)平臺(tái)夠權(quán)威

        廈門(mén)房產(chǎn)之窗上線,由市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)開(kāi)發(fā)建設(shè),為市民提供真實(shí)的房源信息

        本報(bào)訊(記者袁舒琪)廈門(mén)房產(chǎn)中介行業(yè)有官方的行業(yè)線上平臺(tái)了。昨日,由廈門(mén)市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“廈門(mén)房產(chǎn)之窗”平臺(tái)正式上線,區(qū)別于傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息商業(yè)網(wǎng)站及機(jī)構(gòu)自媒體線上平臺(tái),其將為市民提供一個(gè)有序規(guī)范的權(quán)威信息平臺(tái)。

        該信息平臺(tái)的建設(shè)得到了市國(guó)土房產(chǎn)局的支持。市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),平臺(tái)的核心服務(wù)理念就是提供真房源——通過(guò)與各機(jī)構(gòu)會(huì)員業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)直接對(duì)接,展示真實(shí)的業(yè)務(wù)信息;與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心房源編碼系統(tǒng)對(duì)接,一房一碼,生成帶房源編碼的認(rèn)證信息,實(shí)現(xiàn)房源的真實(shí)性、合法性,且確保展示的房源處于未限制交易的狀態(tài)。值得一提的是,與傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息商業(yè)網(wǎng)站及機(jī)構(gòu)自媒體線上平臺(tái)不同,“廈門(mén)房產(chǎn)之窗”不以盈利為目的,房源的服務(wù)推送將根據(jù)真實(shí)數(shù)據(jù)的更新時(shí)間決定排名,而不是以置頂費(fèi)用決定,一定程度上杜絕了某些中介花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)頁(yè)位置來(lái)投放“釣魚(yú)房源”信息的現(xiàn)象。

        “廈門(mén)房產(chǎn)之窗”還將在行業(yè)規(guī)范上發(fā)揮作用。平臺(tái)上展示的經(jīng)紀(jì)人員將統(tǒng)一錄入并提報(bào)協(xié)會(huì)審核認(rèn)證,再由協(xié)會(huì)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格備案情況進(jìn)行核實(shí)。而每位使用“廈門(mén)房產(chǎn)之窗”的市民都可以對(duì)平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行信用評(píng)價(jià),所有評(píng)價(jià)將累計(jì)為經(jīng)紀(jì)人的積分,在經(jīng)紀(jì)人員展示頁(yè)面顯示客戶服務(wù)評(píng)價(jià),經(jīng)紀(jì)人將根據(jù)積分排名。

        市民可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)線上平臺(tái)及移動(dòng)手機(jī)App終端、微信服務(wù)號(hào),在“廈門(mén)房產(chǎn)之窗”查找房源信息(賣(mài)、租),進(jìn)行需求委托,還可以在平臺(tái)上找到平臺(tái)優(yōu)選出的經(jīng)紀(jì)人,享受專業(yè)服務(wù)。

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