國土房產(chǎn)局交易大廳近來擠滿了人

　　據(jù)海峽導(dǎo)報報道 160件、188件、231件———自從7月起廈門將全面實施交易稅新政的消息得到確認(rèn)后，眾多擔(dān)憂新規(guī)實施后購房成本會增加的購房者紛紛搶搭“末班車”，導(dǎo)致連日來廈門二手房日成交量節(jié)節(jié)攀高。據(jù)初步估算，進(jìn)入6月中旬，廈門二手房的日均成交量，較平日里增長40%—50%。

　　與此同時，一些房東也趁機(jī)坐地提價，少則一兩萬元，多的5萬-10萬元，攪亂了市場，也讓二手房價格出現(xiàn)虛高。

購房者搶搭“末班車”

　　上周，初為人母的市民小雨，掏光了全部積蓄，匆忙地訂下了一套蓮坂的二手房，總價230萬元。“現(xiàn)在不買，7月以后，交的稅就更多了！”小雨說。

　　不僅是她，她身邊還有兩個年紀(jì)相仿的同事，懷著同樣的心態(tài)，也都在最近購買了二手房。

　　距離7月1日新政實施的日子越來越近，廈門的二手房交易量也屢創(chuàng)新高。廈門國土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：5月1日-31日，二手房收件量為2780件，日均90件；而6月1日-18日，二手房收件量已經(jīng)達(dá)到2082件，日均達(dá)到115件。

　　特別是上周，交易稅新政7月1日開始推行的消息確認(rèn)后，二手房收件量更是日日看漲。6月12日，收件160多件；6月13日，收件188件；而到了6月15日，則攀升到了231件?！芭c平日比較，近期增長的幅度還是很明顯的。”市國土房產(chǎn)局交易部門工作人員昨天介紹。

中介“忙并快樂著”

　　對于中介業(yè)務(wù)員來說，最近的日子可以說是“忙并快樂著”。在廈禾路一中介店做店長的小葉，手下管著八九個業(yè)務(wù)員，連日來全沒了休息日，不分白天、黑夜地在外奔波，帶客戶看房?！耙郧岸际侵苣﹥商毂容^忙，工作日倒還輕閑些，現(xiàn)在天天都是一樣忙！”

　　小葉說，二手房交易近期持續(xù)升溫的一個重要因素，就是全市將在今年7月1日起，全面推行新的二手房交易計稅政策。屆時，二手房交易稅費要按評估價，而不是現(xiàn)在的指導(dǎo)價征收。“新政實施后，稅費至少要多個小幾萬元！”

　　據(jù)了解，現(xiàn)在二手房市場上活躍的客戶主要有三類，第一類是準(zhǔn)剛需，因結(jié)婚、子女就學(xué)等必須解決住房問題；第二類是學(xué)區(qū)房，好學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)眼下進(jìn)入熱銷期；第三類是借機(jī)換房的改善型客戶，賣兩房購三房，出于提升生活品質(zhì)的需求買房。

部分房東趁勢提價

　　伴隨著二手房市場的升溫，有些房主開始坐地提價。

　　“周末講好好的，188萬元簽約，結(jié)果轉(zhuǎn)天就來電話，又加了一萬元，還有更苛刻的交易條件?！辟彿空哧愊壬?，本來看中了一套湖濱南的房子，價格談妥后房東又加價，氣得他不要了。

　　很多中介業(yè)務(wù)員告訴記者，近期房東坐地提價的現(xiàn)象的確有所“抬頭”，少則一兩萬元，多的5萬-10萬元，攪亂了市場，也讓二手房價格出現(xiàn)虛高。

　　對此，廈門房產(chǎn)業(yè)者表示，買賣雙方應(yīng)具有契約精神，按合同辦事，而且廈門二手房賣主大多采用實收的方式，到7月新的二手房交易稅費政策實施后，增加的稅費將全部轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，市場成交量必會受到一定沖擊。（記者鮑娜/文張向陽/圖）