女兒受母親委托賣房子卻賤價(jià)賣給男友

來源:廈門網(wǎng) 2012-06-23 09:43 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　曉紅（化名）的母親林女士委托女兒賣房籌錢治病，不料女兒卻將房子低價(jià)賣給其男友。近日，林女士將女兒、女婿告上法庭。

　　10多年前，林女士在海滄買了一套房子。她遠(yuǎn)嫁臺灣后留下曉紅在大陸生活。如今，林女士的房子因處在海滄繁華地帶，增值數(shù)倍。

　　2年前，林女士患了重病，就辦理委托公證手續(xù)，委托女兒將海滄的房子賣掉，以籌集醫(yī)藥費(fèi)。后因治療順利，林女士通知女兒不用賣房了。但她卻發(fā)現(xiàn)，她的房子已經(jīng)被過戶到女兒男友的名下。隨后，女兒和男友結(jié)婚了。更讓林女士不滿的是，她那100多平方米的房子才賣了41萬元（每平方米3067元），嚴(yán)重低于市場價(jià)值。不僅如此，賣房的錢她一分都沒有收到。

　　林女士認(rèn)為，女兒和女婿惡意串通，損害她的合法權(quán)益，所以他們之前買賣房產(chǎn)的行為無效。為此，林女士一紙?jiān)V狀將女兒、女婿告上法院，要求他們返還房產(chǎn)。

　　對此，女兒辯解稱，當(dāng)時(shí)實(shí)際成交價(jià)是71萬元，其中首付20萬元，銀行按揭貸款51萬元，跟當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)相差不大。為了避稅，過戶時(shí)只填了41萬元的價(jià)格。

　　但林女士認(rèn)為，女兒和準(zhǔn)女婿隨后很快就登記結(jié)婚了，雙方之間有何種串通，她都不能把握。此后女兒將房款中的32萬元轉(zhuǎn)到婆婆賬戶上，還刷卡6萬元買了一輛小轎車，這讓她更加不解。

　　海滄法院審理認(rèn)為，雖然曉紅有權(quán)代理林女士賣房子，但賣房子時(shí)，買方是曉紅的未婚夫，隨后他們就登記結(jié)婚了，這種特殊的關(guān)系造成曉紅的代理行為存在瑕疵。另外，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格41萬元也明顯低于當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格，因此，曉紅沒有盡善意代理人的義務(wù)，且沒有把房款轉(zhuǎn)交給林女士，損害了林女士的利益。

　　據(jù)此，法院認(rèn)為這次房地產(chǎn)買賣屬于惡意串通，合同被判無效，房子將被歸還給林女士。

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