閩南網7月5日訊 前天，廈門市國土資源與房產管理局公布最新房地產市場信息，廈門房地產市場近期異常熱鬧，連續(xù)兩個月成交量屢破歷史紀錄，單日成交量甚至達615套。

　　專家分析，此前預期平穩(wěn)的態(tài)勢突然轉向，廈門下半年樓市及房價走勢有變，房價上漲可期。

　　究其原因，降息引發(fā)各層面松動、開發(fā)商拍地熱情陡然增長、二手交易稅費新政策，三大因素聯(lián)合作用，導致樓市成交記錄不斷翻新。

單日成交615套

　　剛剛過去的兩個月，廈門樓市的走勢，可用瘋狂來形容。

　　進入六月以來，單周成交均超過千套。

　　先看一手房：5月份，官方公布統(tǒng)計數(shù)據，商品居住用房（包括住宅和別墅）賣出4954套，創(chuàng)近年來的第一高位，其中商品住宅4660套，是有備案登記記錄以來的歷史新高。

　　不過，6月份很快打破了這個記錄。新建商品住宅成交高達5341套，其中住宅簽約面積約57.38萬平方米，比5月份的51.82萬平方米再次上漲11個百分點，與去年同期相比則上漲175%。

　　特別是6月26日，廈門全市商品房成交總量615套，其中住宅成交500套，創(chuàng)單日備案登記記錄以來的成交最高記錄。島外成交里占一大半，共456套，并且主要集中在海滄區(qū)。

　　在二手房方面，由于受7月1日要實施二手房估價技術的影響，不少人搶搭末班車，近兩周二手房成交量也持續(xù)熱度不減。據統(tǒng)計，6月25日廈門二手住宅成交334套，26日成交319套，27日成交335套，銷量是近年來罕見。

三大因素催熱樓市

　　一周來，廈門三個因素催熱了樓市，即降息、拍地、新政。

因素1.降息

　　享房網總編輯程凌虛用“中央軍”開始出手救市這樣的字眼，來形容降息可能帶來的深刻變化，他認為，在全國的“地方部隊”拉開救市大旗的背景下，央行此次出手救市，盡管只有0.25個百分點的降額，但無疑釋放出強烈的信號，中央軍出手解救樓市，其意義比起地方救市顯然不一樣。5月份，廈門成交量已達到實施限購政策以來的最高水平，隨著信貸政策寬松，廈門有的樓盤尤其是二手房已出現(xiàn)明顯的價格反彈。6月份更出現(xiàn)調控以來罕見的競拍熱浪，這意味著，開發(fā)商開始出手了。

　　廈門大塊文案總經理葉旭端日前在一場地產沙龍上也提到，央行三年來首次降息，一方面有利于開發(fā)商資金的回籠，另一方面，廣大的購房者購房成本也可大幅度減少。這對廈門樓市顯然是利好消息。

因素2.拍地

　　6月26日，廈門市國土資源與房產管理局公開出讓4幅住宅用地，全部位于集美灌口，總面積約74萬平方米，這是今年來廈門最大規(guī)模的一次土地出讓。競拍引來眾多實力房地產企業(yè)爭奪，現(xiàn)場最高一次加價幅度超過1億元。

　　程凌虛先生說，開發(fā)商拿地不再審慎，一方面緣于此前充足的資金回流，開發(fā)商開始不缺錢；另一方面則基于大勢的判斷，開發(fā)商開始底氣十足，這與房地產市場預期看好息息相關。

　　廈門房地產中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎則認為，現(xiàn)在房地產市場顯然已經從悲觀階段轉向積極樂觀，下半年廈門的房價走勢很顯然，有新的變數(shù)，房價將被推高。

　　程凌虛分析，土地市場的回暖，將進一步帶動樓市回暖。他認為6月26日部門出讓的四塊地，樓面地價均在三千多元左右，將來無論是商鋪還是住宅，價格將高于樓面價兩到三倍，6月26日拍地將是廈門樓市翻牌的一個信號。

因素3.房產新政

　　7月1日起，廈門全市范圍內各類型二手房交易全面實行應用房地產估價技術評估交易計稅價格征繳稅費。該政策執(zhí)行前，不少人搶搭末班車，短期內交易量加大，執(zhí)行后，7、8月后會有所放緩。不過，一手房二手房交易息息相關，在一手房后市房價上漲可期的情況下，二手房的市場不會因為新政加大交易成本而有所抑制。（海峽都市報閩南版記者 陳挺）