人物

一個(gè)投資客的“過山車”生活

　　限購令的推出，直接把炒房客擋在門外，從河北移居廈門的孫阿姨就是其中之一。

　　五十出頭的孫阿姨，離異后移居廈門不到十年，只有初中文化學(xué)歷，用她自己的話說，“連合同都看不明白”。從2004年開始，她靠手中不多的積蓄投資房產(chǎn)，保守估計(jì)已從中盈利近百萬元。身在老家的兒子結(jié)婚、買房、買車，全是她出的錢。性格直爽的她說話毫不掩飾，“我賺錢就兩條路，買中心區(qū)期房等升值，買舊房翻新裝修再賣”。

　　這些年，她投資的房產(chǎn)有火車站商業(yè)區(qū)的店鋪、單身公寓、五緣灣和會(huì)展片區(qū)的豪宅，無一失手。不過，去年2月出臺(tái)的“限購令”，讓她感受到了前所未有的危機(jī)?！?010年，我買下會(huì)展一個(gè)小區(qū)的樓中樓，又花20萬元裝修，客廳吊燈都花了幾千元，房子賣了快三個(gè)月，都沒賣掉。”后來，在中介的勸說下，她一口氣降了25萬元，才終于出手了?！罢嫔岵坏?，扣除裝修費(fèi)和投入的時(shí)間、精力，幾乎等于沒賺什么錢?！?

　　孫阿姨的危機(jī)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，龍年伊始，廈門再次明確：限購令繼續(xù)施行。由于其它兩處房產(chǎn)遲遲無法出手，面對(duì)每月兩萬多元的按揭款，她把自住的一套豪宅出租，每月租金5500元，自己則搬進(jìn)了月租900元的小公寓。

　　廈門均和房產(chǎn)評(píng)估有限公司董事長王崎說：“政府調(diào)控走到了這一步，不可能半途而廢?！笨磥韺O阿姨要想搬出小公寓，還有得等。

懸疑

今年近50個(gè)樓盤開盤、加推龍年樓市能否“越冬迎春”？

　　隨著新建住房銷售的冷清，廈門商品房去庫存化壓力進(jìn)一步加大。上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2011年12月底，包括廈門、福州在內(nèi)的6個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫存總量為2914萬平方米，比上年同期增長32.75%，新建商品住宅存量從去年3月份以來，已連續(xù)9個(gè)月大幅增長。

　　截至2012年2月上旬，廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前可售住宅套數(shù)是27096套，可售住宅面積3346275平方米，近幾個(gè)月廈門樓市庫存量以月均約1000套的數(shù)量在增長。而在今年1月，廈門商品住宅銷售僅837套，樓市去庫存化壓力大增。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廈門今年將會(huì)有近50個(gè)樓盤開盤或加推，湖里區(qū)和思明區(qū)最多，分別是10個(gè)和8個(gè)。

　　2月，廈門原本預(yù)計(jì)將有8個(gè)樓盤大舉入市，但受低迷市場影響，部分樓盤項(xiàng)目決定延期開盤，但仍有5個(gè)樓盤加緊上市推廣步伐。導(dǎo)報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前積極看房的客戶，以剛需族為主———他們因結(jié)婚、生子等現(xiàn)實(shí)需要，急需解決住房問題。開發(fā)商也緊急調(diào)整營銷策略，搶奪此類剛需客戶。

　　就在剛過去的這個(gè)周末，集美兩個(gè)樓盤選擇同日開盤，主推戶型均為67平方米和87平方米的婚房，冷寂許久的售樓處又熱鬧起來。不過，要據(jù)此來說市場回暖顯然為時(shí)過早。廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長王崎表示，剛需經(jīng)過“冬眠”，這段時(shí)間耐不住想出來看看，同時(shí)有些開發(fā)商做了一些優(yōu)惠來吸引大量訪客，但也不是以價(jià)換量?！艾F(xiàn)在這個(gè)市場還沒有到春天，還是在冬季，只是花開幾枝，剛剛出芽?！?

　　昨天，又傳出央行從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息，這又釋放出什么信號(hào)呢？樓市調(diào)控要有所放松嗎？“不是放松，只是微調(diào)，刺激真正有需求的剛需客戶入市。”地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)城市年輪董事長張文彪說，中央樓市調(diào)控的目標(biāo)始終未變，要滿足廣大居民的合理購房需求，抑制投資投機(jī)需求。（記者 鮑娜 孫春燕/文 張向陽/圖）