限購令讓不少市民對房價下調(diào)多了些期待

　　據(jù)海峽導報報道 今天，廈門版限購令迎來實施一周年。在2011年的2月20日，備受關(guān)注的廈門版“國八條”落地，其核心內(nèi)容即“限購”，這項被稱為最嚴樓市調(diào)控的政策規(guī)定：“對廈門市民停購三套房，外地居民停購二套房?！毙抡煌瞥黾粗禄鸨臉鞘醒杆俳禍?。

　　如今，一年的時間已經(jīng)過去，“限購令”調(diào)控樓市的效果達到了嗎？購房者最關(guān)心的房價降了嗎？樓市的投機投資性需求得到抑制了嗎？剛需族的春天就要來到了嗎？

　　昨天，又傳出央行從2月24日起下調(diào)存款準備金率的消息，這又釋放出什么信號呢？樓市調(diào)控要有所放松嗎？

　　在這寒意未褪的早春，擺在我們眼前的這一個個問題，誰能給出正確的答案呢？

限購一周年

廈門實質(zhì)降價的樓盤近20個

　　在一家廣告公司上班的方征，與女友從大二開始交往，兩人已經(jīng)相戀五年了。從2010年起，雙方家長就催著小兩口結(jié)婚。看著嗖嗖嗖一直上漲的房價，他總說再等等，先多賺點錢再說。一直觀望到去年底，他忍不住出手了，在兩家人的資助下，按揭買下島內(nèi)蓮前一處新樓盤的小三房，單價15000多元/平方米，算是把婚房的問題解決了。

　　“可能今后房價還會降，但我等不起了，這幾年女朋友跟我東搬西挪的，我看著不忍心，希望能早點兒給她一個家，安定下來。”方征說，在去年春天時，他看島內(nèi)新樓盤的單價都在18000元/平方米以上，而且購房者幾乎沒有話語權(quán)，全得聽開發(fā)商的?！爱敃r，蓮前一些品質(zhì)較好小區(qū)的二手房，單價都在14000元/平方米以上，現(xiàn)在再看，調(diào)控確實起到作用了?！?

　　在去年12月，廈門出現(xiàn)首個實質(zhì)降價樓盤：12月8日，島內(nèi)的源昌·君悅山從原來均價2萬多元/平方米，降至14773元/平方米起，一時間引發(fā)搶購熱潮。在這之后，萬科·金域華府、禹洲·中央海岸等樓盤也相繼跟進，據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年12月至今，廈門出現(xiàn)實質(zhì)降價的樓盤近20個，降幅少則10%、多則超過25%。

　　在采訪中，眾多和方征一樣的剛需購房者表示，與去年相比，現(xiàn)在購房者掌握一定話語權(quán)了，特別是地段稍差的島內(nèi)部分區(qū)域和島外樓盤，不管新房還是二手房，均價或多或少都有一定下降。相比房價，樓市成交量的下降速度更是驚人。新年首月廈門商品住宅僅成交837套，環(huán)比2011年12月下跌26.06%，相比去年同期更是大跌近七成。

投機需求擠出

中介店HOLD不住現(xiàn)關(guān)門潮

　　在前幾年，島內(nèi)外的新房銷售比例，基本是6:4開，而在去年，廈門島外住宅成交占全市住宅總成交套數(shù)的75%。“從這一變化我們也能看出，廈門樓市的投資投機需求得到了抑制。”廈門一家房產(chǎn)研究機構(gòu)的負責人說。

　　“限購令”實施一年來，相比新房的表現(xiàn)，廈門的二手房市場可就明顯“HOLD”不住了。

　　2011年廈門二手房成交量創(chuàng)下3年來最低，廈門國土房產(chǎn)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年廈門全市二手房成交量為24671套，同比2010年的34215套下降27.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，相比新房的靈活降價，二手房受制于營業(yè)稅新政、房貸對房齡和面積“挑三揀四”等因素影響，買方觀望情緒濃厚，導致二手房成交量大幅下滑，二手房房價也出現(xiàn)了回落。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年11月廈門二手房掛牌均價環(huán)比下跌3.03%，12月環(huán)比下跌4.91%。特別是今年元旦廈門宣布延續(xù)“限購令”后的這一個多月，有房主開始大幅降價拋售房產(chǎn)。

　　在湖里區(qū)成交量比較活躍的永升新城，一套三房去年國慶時的成交價還能達到13000元/平方米，現(xiàn)在該小區(qū)的三房報價降到10500元/平方米，降幅達到20%以上。“現(xiàn)在二手房不好賣，稍微降一點沒人接手，一步降到位，才可能有人買?！焙飬^(qū)一家房產(chǎn)中介負責人表示。

　　二手房市場的冷清，導致眾多中介公司無生意可做，市場再現(xiàn)2008年的“關(guān)門潮”。特別是在島外，更是隨處可見剛剛關(guān)閉的房產(chǎn)中介門店。業(yè)內(nèi)人士估算，在這一階段，廈門2000家房產(chǎn)中介門店關(guān)了200多家，占10%左右。而2011年全年，至少有20%的中介門店倒閉。