中國(guó)人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行繼2011年12月下調(diào)后的新舉措，早先也有專家進(jìn)行了預(yù)測(cè)，應(yīng)該說，本次下調(diào)并不意外。央行此舉究竟對(duì)樓市會(huì)有怎樣的利好，會(huì)不會(huì)像上次那樣僅停留于精神層面呢？搜狐焦點(diǎn)第一時(shí)間咨詢了杭州地產(chǎn)界的專家，看看他們是怎么解讀本次存準(zhǔn)率下調(diào)。

浙江中原戰(zhàn)略投資部經(jīng)理荊海燕：救市的作用很難說，不應(yīng)報(bào)太大期望

　　首先說一下去年存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，那次下調(diào)不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，而是針對(duì)貨幣市場(chǎng)從緊的情況，最后流入房地產(chǎn)多少這個(gè)沒有辦法統(tǒng)計(jì)，但是從開發(fā)商生存狀況來看應(yīng)該是不多的，今年還是有很多開發(fā)商資金壓力很大。從下調(diào)來看，因?yàn)樗鼤?huì)根據(jù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來講，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來講，它是不是能夠起到救市的作用這個(gè)很難講，對(duì)于銀行盈利方面來講更加偏向于中小企業(yè)的貸款，所以我覺得期望值不會(huì)太大。

《樓市》雜志采編總監(jiān)沈遂：下調(diào)主要受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響

　　準(zhǔn)備金率的下調(diào)更多是看整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的狀況，房地產(chǎn)在這塊只能是搭了順風(fēng)車。我們看一下去年央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的背景，去年3季度的時(shí)候周圍經(jīng)濟(jì)下行，通脹比較明顯，存款準(zhǔn)備金率是11月份的事情，到去年12月份的時(shí)候，CPI同比上漲4.1%，漲幅回落是2010年9月份以來最低的水平，而且去年7月份達(dá)到6.5以后第五個(gè)月的回落，所以當(dāng)時(shí)預(yù)盼今年通脹形勢(shì)是平穩(wěn)的。所以當(dāng)時(shí)投行也預(yù)測(cè)在春節(jié)前后還會(huì)有兩次存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，當(dāng)然這兩次都落空了，可能是因?yàn)?月份CPI上漲到了4.5%，超出了預(yù)期，所以存款準(zhǔn)備金利率下調(diào)被延遲了。

　　應(yīng)該說存款準(zhǔn)備金率通道打開之后，應(yīng)該還會(huì)有再下調(diào)的可能性，具體怎么調(diào)還要看國(guó)內(nèi)具體的經(jīng)濟(jì)狀況包括國(guó)外環(huán)境的一些沖擊，比如說歐債危機(jī)外圍的一些經(jīng)濟(jì)環(huán)境，它對(duì)于國(guó)內(nèi)的金融政策都有一定的影響。

我愛我家企劃經(jīng)理周包軍：著眼全國(guó)經(jīng)濟(jì)，對(duì)樓市利好有限

　　現(xiàn)在很多存款準(zhǔn)備金利率下調(diào)聯(lián)系起來，雖然說房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模很大，但是對(duì)于整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來說，可能相對(duì)整個(gè)面來說更加針對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)面的調(diào)整。實(shí)際上從09年開始，對(duì)于流動(dòng)性緊縮之后也產(chǎn)生了一些負(fù)面影響，包括現(xiàn)在很多企業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款問題，甚至一些小微企業(yè)的發(fā)展，下調(diào)存款準(zhǔn)備金層面集中的爆發(fā)，更多是定向的調(diào)整，是為了應(yīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中的一些問題，是基于這個(gè)過程對(duì)基金面的調(diào)整。這方面對(duì)開發(fā)商得益是非常有限的，0.5個(gè)百分點(diǎn)變化幅度不是很大，另外它也是定向的，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款并沒有明顯的放松。至于接下去會(huì)不會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，還是看整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，包括是看物價(jià)上漲壓力、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展的上升或者是轉(zhuǎn)型改革而來調(diào)整，是不是調(diào)整對(duì)于樓市影響面不會(huì)很大，現(xiàn)在“限購(gòu)”、“限貸”現(xiàn)在還是非常嚴(yán)格，而且中央政府對(duì)樓市長(zhǎng)期的調(diào)控，即使存款準(zhǔn)備金率繼續(xù)調(diào)整，如果樓市“限購(gòu)”、“限貸”差異化政策繼續(xù)執(zhí)行，對(duì)于樓市不會(huì)得到太大的支持，樓市還是會(huì)延續(xù)今年調(diào)控的局面。