國土局：房子過戶給了成教局

­　　2015年3月，《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施，原屬于住建部門的房屋登記職責(zé)由國土部門統(tǒng)一實(shí)施。同年7月，北京市國土部門履行房屋登記職責(zé)。

­　　2015年12月28日，豐臺區(qū)國土局作出書面答復(fù)，并通知陸秀媛、陸秀玲領(lǐng)取。這份答復(fù)稱，1992年9月19日，原豐臺區(qū)房地產(chǎn)交易所根據(jù)《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》第8條、第9條相關(guān)規(guī)定，依據(jù)區(qū)政府關(guān)于成教局購買陸德華私房的批復(fù)，在買賣雙方自行簽訂房屋買賣合同后，依法為賣方陸德華、買方豐臺區(qū)成教局出具《房產(chǎn)賣契》，作為備案依據(jù)，此后買賣雙方持《房產(chǎn)賣契》等相關(guān)資料到房屋登記部門申請了房屋轉(zhuǎn)移登記，房屋登記部門已履行登記審批手續(xù)，為成教局制發(fā)房屋所有權(quán)證。在成教局的檔案中，沒有發(fā)現(xiàn)市房屋土地管理局批準(zhǔn)成教局購買私有房屋的批復(fù)文件。

­　　從這份答復(fù)中，兩姐妹才得知房屋已轉(zhuǎn)移登記給成教局。后來，她們看到轉(zhuǎn)移登記過戶后的新房產(chǎn)證載明：房屋所有權(quán)人為成教局，房屋坐落于長辛店車店口甲4號，登記時間2014年9月16日。

­　　1月16日，國土局就記者采訪問題作出回復(fù)：

­　　一、根據(jù)《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》第5條規(guī)定：“單位購買公房，必須由市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明”，成教局依據(jù)區(qū)政府批準(zhǔn)文件購買了車店口的房產(chǎn)，1992 年6月29日與原產(chǎn)權(quán)人陸德華簽訂“房屋買賣合同”，合同中載明：1.甲方自愿將長辛店車店口的房屋賣給乙方……；2.乙方為甲方解決在豐臺某小區(qū)樓房三居室一套……；3.根據(jù)按質(zhì)論價的原則，甲乙雙方議定，甲方全部房產(chǎn)為貳萬壹千元整；4.經(jīng)有關(guān)部門復(fù)核審定同意后，在辦理房屋過戶手續(xù)的同時，乙方即刻付給甲方現(xiàn)金貳萬壹千元整。也就是說，當(dāng)時陸德華與區(qū)成教局以一套三居室及按當(dāng)時估價的現(xiàn)金2.1萬元為對價完成了房屋買賣。原區(qū)房地產(chǎn)交易所于1992年9月19日為雙方辦理立契過戶手續(xù)，并為成教局開具《房產(chǎn)賣契》。1998年2月16日原區(qū)房地產(chǎn)管理局完成了房屋登記審批，但是由于成教局一直未向登記部門申請領(lǐng)證，所以登記部門未制作房屋所有權(quán)證書。

­　　二、《房產(chǎn)賣契》賣產(chǎn)人處蓋有陸德華名章，另因陸秀媛、陸秀玲憑經(jīng)長辛店派出所證明的委托書作為代理人，需在《房產(chǎn)賣契》上加蓋名章。由于當(dāng)時房產(chǎn)交易部門與權(quán)屬登記部門是分設(shè)的，《房產(chǎn)賣契》是交易程序履行完成的標(biāo)志，是辦理登記的要件之一。《房產(chǎn)賣契》真實(shí)有效，現(xiàn)存于檔案中。

­　　三、1998年2月16日原區(qū)房地產(chǎn)管理局完成了房屋登記審批“同意確權(quán)，準(zhǔn)予發(fā)證”，但成教局一直未向登記部門申請領(lǐng)證。2014 年9月，區(qū)教委領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證，因成教局已歸區(qū)教委管理，故登記部門已告知其依法辦理變更登記手續(xù)。

­　　記者注意到，回復(fù)中引用的條文是單位購買公房的批準(zhǔn)規(guī)定，而陸家的房產(chǎn)是私房。

­　　待解疑問：批辦單是否等同批準(zhǔn)文件？

­　　“我們沒有經(jīng)長辛店派出所證明作為賣房委托代理人。”陸秀媛、陸秀玲說。

­　　對于購買私房的“區(qū)政府批準(zhǔn)文件”，她們提供了1992年3月《豐臺區(qū)人民政府辦公室公文批辦單》。上面記載的內(nèi)容顯示：成教局《關(guān)于購買陸德華同志私房解決長辛店職工學(xué)校校舍的請示》，張區(qū)長批示“同意，請按規(guī)定辦理手續(xù)”。

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