當房價和樓市對于以限購為核心的行政干預式調(diào)控逐漸顯現(xiàn)“免疫效用”之時，國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部已經(jīng)開始就房地產(chǎn)調(diào)控長效機制進行會商和協(xié)調(diào)。

　　目前，住建部已經(jīng)將“配合有關部門，加緊對建立金融、財稅等手段為主的房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制進行研究”作為該部門2013年將要開展的重點工作之一，而在2012年布置的八項重點工作中，并不包含此項工作。

　　實際上，住建部配合發(fā)改委進行此項工作已經(jīng)半年有余，雙方以及相關部委進行了多次會商。而在此前半年間，北京、上海、廣州、深圳的房地產(chǎn)市場和土地市場已經(jīng)出現(xiàn)成交回暖、房價微漲的趨勢。在此背景下，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的有關工作提速，并不意外。

　　長效機制建設提速

　　1月3日上午，住建部一位不愿具名的官員向記者證實，“配合有關部門，抓緊研究房地產(chǎn)調(diào)控長效機制”已被列為住建部2013年工作重點之一。

　　2012年12月底，每年一次的全國住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)工作會議在京召開。參加此次會議的山東省、陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關人士亦向記者證實了上述消息，稱住建部黨組書記、部長姜偉新在大會講話中特別對此進行了強調(diào)。

　　所謂“房地產(chǎn)調(diào)控長效機制”，是針對現(xiàn)行的以限購、限貸為核心的“行政干預”式樓市調(diào)控手段而言。記者了解到，目前由發(fā)改委、住建部以及其他相關部門參與聯(lián)合研究制定的“房地產(chǎn)調(diào)控長效機制”包括金融、信貸、財稅、土地、普通商品住房供給等多方面。

　　更重視市場化手段

　　實際上，“建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制”最早由國家發(fā)改委提出，涉及建立“增加中低價位、中小套型普通商品房供給”的相關配套制度、住房保障制度與普通商品住房制度的銜接等方面的制度建設。由于涉及基本住房制度和房地產(chǎn)市場監(jiān)管思路，住建部隨后加入。

　　多位接近此項工作的權威人士均向記者表示，作為一項長效機制，其所涉及的相關政策與現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控的手段多有不同。“主要進行制度建設，尤其是以金融、財稅、信貸手段為主，通過市場規(guī)律的傳導，達到調(diào)整市場結構的目的，行政性手段目前提到的不是很多。”一位接近此項工作的權威人士表示。

　　目前，住建部方面提出，要繼續(xù)擴大房地產(chǎn)稅征收試點的范圍，通過增加房屋持有環(huán)節(jié)的成本，間接達到住房市場“去投資化”的效果。同時，設定基本住房免征稅面積，根據(jù)地方居住情況，由所在地人民政府劃定免征面積，保護支持自住型購房需求。此外，對于首次置業(yè)人群執(zhí)行優(yōu)惠利率和首付政策也有望通過該項機制完成“制度化”。

　　限購漸生“抗藥”性

　　對于“限購”、“限貸”為核心的行政干預房地產(chǎn)市場的手段，即便是房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議的牽頭部門住建部，也一直左右為難。在接受全國人大專題詢問時，姜偉新就曾表示，“限購是不得已而為之，在替代性政策出臺之前，限購政策不能退出”。

　　然而，當前包括住建部在內(nèi)的中央部委不得不面對的一個現(xiàn)實是，限購、限貸為核心的行政手段干預的效果，正在衰減，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的特大型城市房地產(chǎn)市場對這種干預手段，在一定程度上已經(jīng)顯現(xiàn)出免疫效用。

　　北京中原地產(chǎn)研究機構的市場監(jiān)測顯示，2012年12月10日—16日，北京新建住宅網(wǎng)簽成交面積共計46.35萬平方米，網(wǎng)簽成交5131套，創(chuàng)下北京市2010年實施“最嚴厲限購政策”以來的成交量最高紀錄。

　　該機構認為，購房需求入市的積極性高是主要原因之一。此后，北京市社會保障局、住建委聯(lián)合下發(fā)通知，補繳社會保障記錄不再作為有效購房資格認定。