房產(chǎn)稅或接棒限購令 2012樓市一開春就入冬

來源:國際金融報 2011-12-21 11:02 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版

　　12月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，49個城市新房價格呈環(huán)比下降趨勢。不過，作為抑制房價繼續(xù)上漲的功臣，多個城市的限購令也在年底迎來了其截止日期。

　　今年11月份，作為行業(yè)溫度計的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，首次跌破100，正式宣告進入冬天。萬科等地產(chǎn)巨頭亦明確表示轉(zhuǎn)入“過冬模式”。

　　“明年上半年樓市依然寒冷?！备咄ㄖ菐炜偨?jīng)理張宏認為，2012年第一季度將是樓市最為嚴寒的時候，3月份可能會出現(xiàn)政策回暖信號，無論如何，明年6月份之前市場不會出現(xiàn)回暖。

　　房價進入深度下調(diào)

　　限購令也收窄了房價漲幅。數(shù)據(jù)顯示，在2月底限購令出臺后，廈門市的房價漲幅由2月份的1.4%迅速滑落至0.3%，在5月份之后，房價環(huán)比漲幅就開始持續(xù)在0點徘徊。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份70個大中城市新建商品住宅方面，環(huán)比價格下降的城市有49個，持平的城市有16個，僅有5個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，且漲幅均未超過0.2%。

　　張宏接受《國際金融報》采訪時也表示：“房價已經(jīng)進入深度下調(diào)通道?！彼J為，市場實際降價幅度已大于統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)。據(jù)了解，11月份萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點城市的一些項目降價幅度超過20%。部分三、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商也加大打折和推盤力度，11月部分樓盤價格降幅接近20%。

　　房產(chǎn)稅接棒限購令?

　　不過，導(dǎo)致房價進入下跌通道的重要因素之一的限購令卻即將在年底迎來其截止日期。

　　2011年全國共46個城市實施限購政策，其中廈門、青島、濟南、長春、貴陽、石家莊、金華提出限購的截止日期為2011年12月31日，另外合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個時點。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認為，今年年底至明年上半年，個別城市放松或取消限購令的可能性仍然存在。尤其是中央經(jīng)濟工作會議中提出，明年要推進房產(chǎn)稅改革試點。

　　冬天或持續(xù)更長

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨量仍在持續(xù)增加，尤其是可售未售房源庫存很大。截至11月底，全國四個一線城市和四個典型二線城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與去年同期相比，新增1276萬平方米庫存量，增長約38.44%，環(huán)比上月新增3.06%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。