泉州公積金買房首付知識(shí)大集合讓你不再犯難

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2013-11-12 11:50 http://www.sxstscl.cn/

部分泉州居民向本站反映，在辦理貸款買房時(shí)，公積金買房首付不是很清楚，首套房與二套房首付比例分別是多少?公積金買房的注意要點(diǎn)有哪些?下面小編就和各位一起分析在公積金貸款買房時(shí)要必須要了解的內(nèi)容。

公積金買房首付

首套房

　　使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%。

　　套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

二套房

　　第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。

　　第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

使用公積金購(gòu)房的“三項(xiàng)注意”

　　其一，公積金不能直接用作購(gòu)房首付。如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　其二，公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。

　　其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。

住房公積金貸款條件?

1.有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

2.申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年;

3.購(gòu)房首期付款符合規(guī)定：一手房首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%，二手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%;

4.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

5.簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

6.符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;

7.貸款銀行規(guī)定的其他條件;

8.處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

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