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      泉州新綜合體地塊引發(fā)熱議 

      來(lái)源:閩南網(wǎng) 2013-12-13 15:52 http://www.sxstscl.cn/
      [摘要]隨著新的綜合體地塊的推出,城東再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。對(duì)多數(shù)人而言,他們不禁要問(wèn),眾多綜合體地塊緣何聚集城東?區(qū)域商業(yè)布局是否過(guò)量?是否引發(fā)商業(yè)格局轉(zhuǎn)向?相比較其他板塊,大城東區(qū)域價(jià)值何在?

       閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 隨著新的綜合體地塊的推出,城東再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。對(duì)多數(shù)人而言,他們不禁要問(wèn),眾多綜合體地塊緣何聚集城東?區(qū)域商業(yè)布局是否過(guò)量?是否引發(fā)商業(yè)格局轉(zhuǎn)向?相比較其他板塊,大城東區(qū)域價(jià)值何在?

        采訪中,多位泉州資深業(yè)界人士、行業(yè)專家表示,城東—洛江板塊經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,如今正進(jìn)入“城熟”階段,居住價(jià)值日益凸顯,城市發(fā)展向東力量疊加效應(yīng)是造成當(dāng)下城東商業(yè)不斷布局的深層次原因,大城東中心功能正得到進(jìn)一步提升,不過(guò),也有業(yè)界表示,大量的商業(yè)綜合體進(jìn)駐城東,引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)過(guò)量的擔(dān)憂,也為泉州商業(yè)格局走向提出新思考。

      大城東具備承載多個(gè)綜合體的容量

        “在我看來(lái),城東現(xiàn)有商業(yè)綜合體不是多了,而是少了”,持續(xù)關(guān)注城東—洛江板塊發(fā)展的華僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師張向前認(rèn)為,城東板塊的價(jià)值在于其具備區(qū)域城市持續(xù)升級(jí)的“天時(shí)、地利”。

        泉州資深地產(chǎn)人,泉州市勘察設(shè)計(jì)與科技協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)王啟生則認(rèn)為,從地理區(qū)位上,大城東處于版圖的中心,東面為泉州臺(tái)商投資區(qū),北面為洛江區(qū),南面為泉州市中心。其次,城東片區(qū)有山有水,非常適合居住。最后,整個(gè)片區(qū)經(jīng)過(guò)了多年的建設(shè),配套較為齊全。加上區(qū)域內(nèi)外交通路網(wǎng)非常便捷,動(dòng)車站、高速路出口、規(guī)劃汽車北站等已經(jīng)構(gòu)成了城東板塊在大泉州的核心區(qū)位。

        “緣何說(shuō)商業(yè)綜合體不多呢,一方面相較于其他區(qū)域,城東板塊已經(jīng)初步具備了總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)模?!睆埾蚯氨硎?,之前政府就已經(jīng)定位引進(jìn)多家大型企業(yè)總部入駐,福建煉油有限公司總部、中國(guó)移動(dòng)數(shù)據(jù)中心、國(guó)家電網(wǎng)泉州電力調(diào)度大廈、廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)泉州分公司、中化集團(tuán)總部等或規(guī)劃建設(shè)中或已經(jīng)落成,與洛江總部經(jīng)濟(jì)區(qū)相互銜接,區(qū)域商務(wù)聚集效應(yīng)正在顯現(xiàn)?!叭粢源笕莩鞘腥萘縼?lái)看,城東城市橋頭堡的輻射只會(huì)增強(qiáng)不會(huì)減弱,應(yīng)該說(shuō),多個(gè)商業(yè)綜合體將形成磁場(chǎng)效應(yīng),更將帶動(dòng)區(qū)域進(jìn)一步繁榮,特別是一些有豐富經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力房企的進(jìn)駐,對(duì)區(qū)域能帶來(lái)明顯的提振效應(yīng)。”

      扎堆的同行不一定就是冤家

        是不是一個(gè)板塊只能容納一個(gè)城市綜合體,一旦出現(xiàn)扎堆現(xiàn)象,就一定要拼個(gè)你死我活呢?

      對(duì)于住宅產(chǎn)品而言,扎堆供應(yīng)或許就是“死磕”的結(jié)局。這是因?yàn)?,在同一區(qū)域內(nèi),購(gòu)房群體相對(duì)有限,房企想要搶得有限的份額迅速去化銷售,就必須時(shí)刻關(guān)注區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的動(dòng)靜,除非產(chǎn)品差異化非常明顯,否則就需要在營(yíng)銷手段、產(chǎn)品性價(jià)比以及價(jià)格比拼上下足工夫。

        “對(duì)于城市綜合體則不同,其扎堆后的生存狀況有賴于是否科學(xué)合理規(guī)劃?!睆埾蚯氨硎荆谝恍┮痪€城市如北京、上海,經(jīng)??梢钥吹酵坏囟味鄠€(gè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)并存的格局。優(yōu)質(zhì)的地段、龐大的人流和合理的動(dòng)線布局能夠形成“圈”狀流動(dòng)效應(yīng),同樣能夠形成多家綜合體共存共榮的局面。

        走訪中,不少業(yè)界表示,當(dāng)下泉州商業(yè)格局正處于升級(jí)轉(zhuǎn)型期,放眼泉州,目前的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)也較為單一。近兩年來(lái),萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè),迅速提升了泉州商業(yè)消費(fèi)環(huán)境,而隨著區(qū)域型多種商業(yè)綜合體并存出現(xiàn),將使泉州商業(yè)格局進(jìn)入新階段,泉州商業(yè)容量仍具空間。

        中駿置業(yè)泉州公司副總經(jīng)理張欽增也表示,城東同時(shí)聚集多個(gè)綜合體項(xiàng)目,從側(cè)面也反映出區(qū)域成熟度和未來(lái)發(fā)展?jié)摿臻g。

      商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)仍需凸顯差異特色

        “越是扎堆,越要考慮差異和特色?!蓖鯁⑸硎荆虡I(yè)地產(chǎn)并不是坐擁核心地段就能一勞永逸,以豐澤商城內(nèi)街為例,豐澤商城內(nèi)街擁有泉州最中心的地段,但由于早期并未統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng),其商業(yè)價(jià)值并沒(méi)有顯現(xiàn)。在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,即便擁有最優(yōu)質(zhì)的地段也有10%失敗率,而在地段較差的區(qū)域,若規(guī)劃得當(dāng),也還有成功的可能性。這其中,如何找準(zhǔn)自身的定位做項(xiàng)目顯得非常重要。

        王啟生進(jìn)一步表示,城東-洛江板塊當(dāng)下綜合體項(xiàng)目齊聚,需要各家自身凸顯出特色,進(jìn)行差異化運(yùn)營(yíng),這將是一條不錯(cuò)的出路。

        廈門(mén)聚賢莊代理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理胡志堅(jiān)則認(rèn)為,從體量上看,城東—洛江板塊并不少,競(jìng)爭(zhēng)壓力明顯存在,商業(yè)地產(chǎn)如何找出自身的特點(diǎn),進(jìn)行差異化的競(jìng)爭(zhēng)顯得尤為重要,以潤(rùn)柏大都會(huì)為例,項(xiàng)目定位“泉州首座青春時(shí)尚MALL”,并規(guī)劃“華大學(xué)生街”主題街區(qū),做足體驗(yàn)文章,在定位、主題、招商、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)尋求差異化,實(shí)現(xiàn)城市綜合體的差異化發(fā)展。

        采訪中,不少業(yè)界人士同時(shí)表示,根據(jù)地域本身特點(diǎn),挖掘區(qū)域消費(fèi)屬性,在商業(yè)項(xiàng)目打造上,做足自身軟實(shí)力,在運(yùn)營(yíng)中體現(xiàn)差異化,或許能化解綜合體扎堆運(yùn)營(yíng)難題。

      (本網(wǎng)記者 陳振偉)

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      責(zé)任編輯:lh900224
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