泉州出臺“泉四條” 促進(jìn)房地產(chǎn)健康有序發(fā)展
閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 近日，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布《泉州市做好加快推進(jìn)普通商品房供應(yīng)工作的實施方案》，以加快推進(jìn)全市普通商品房供應(yīng)有效增加，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，堅決遏制房價的過快上漲，被業(yè)界稱為“泉四條”。
面對實施方案的出臺，泉州地產(chǎn)界如何解讀這一政策信號？隨著樓市政策逐漸明朗，業(yè)界對2014年泉州地產(chǎn)發(fā)展持什么樣的觀點？
實施方案出臺釋放樓市健康發(fā)展信號
華大工商管理學(xué)院博士生導(dǎo)師張向前密切關(guān)注此次文件的出臺。他表示：“這一文件的出臺恰到時機。2013年泉州躋身二線城市行列。在全國樓市風(fēng)雨變化中，泉州樓市發(fā)展一直較為健康。2014年是實力房企深耕泉州市場的重要一年，在此背景下出臺房地產(chǎn)市場監(jiān)督文件，這也釋放了政府促進(jìn)泉州房地產(chǎn)健康有序發(fā)展的用意。”
張向前認(rèn)為，面對今年資金鏈趨緊的狀況，部分資金回籠慢的房企可能會出現(xiàn)惜盤、捂盤、推遲入市等違規(guī)操作行為，這些都將影響市場的良性競爭。在市場供給方面，將造成不平衡，供應(yīng)不足后，一方面導(dǎo)致購房者選擇面小，另一方面，房價或被拉高。“因此在文件中明確規(guī)定公開銷售房源應(yīng)該落實‘一房一價’，并在10日內(nèi)全部公開準(zhǔn)售房源。在供應(yīng)不足的地區(qū)，開通綠色通道，確保市場供給在合理范圍。”張向前分析道。
微漲期來臨樓市將進(jìn)入最佳狀態(tài)
“2014年，政府的新政策放出了新的市場信號，今年的樓市發(fā)展，將走出瘋狂的發(fā)展階段，進(jìn)入微漲時期。而微漲是樓市的最佳狀態(tài)，能讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展與老百姓的財富積累成正比?！闭劦浇衲甑臉鞘邪l(fā)展，鼎盛置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理黃平如是說。
黃平表示，房價承載著老百姓對區(qū)域價值的認(rèn)同，而這認(rèn)同體現(xiàn)在資源的配置上。例如，北上廣的房價水平走高，與這些區(qū)域教育、商業(yè)、政治等資源的集中密不可分。另一方面，受到貨幣升值的影響，房價水平還將處于上升時期。不過，從市場發(fā)展的大趨勢來看，隨著市場競爭的常態(tài)化，樓市將真正體現(xiàn)適者生存的理論，到了考驗開發(fā)商技術(shù)含量的時候了。
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