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      2012年房?jī)r(jià)降幅有限 樓市或現(xiàn)“小陽(yáng)春”

      來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2012-02-02 11:33 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

        2011年,“限”字當(dāng)頭,也是“新政”后效果顯現(xiàn)影響最大的一年。北京樓市震蕩,房?jī)r(jià)下跌區(qū)域不斷擴(kuò)大,2012年房?jī)r(jià)走勢(shì)注定下降的傳聞也甚囂塵上,種種跡象讓購(gòu)房者不敢購(gòu)房。買了怕持續(xù)下跌,房子貶值,有的擔(dān)心不抓住機(jī)會(huì)房?jī)r(jià)會(huì)突然回暖。樓市拐點(diǎn)何時(shí)到來(lái)?讓購(gòu)房者猶如霧里看花,琢磨不透。無(wú)疑,房產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)如何,2012年的表現(xiàn)至關(guān)重要。

        北京麥田房產(chǎn)置業(yè)專家表示,回望2011年的調(diào)控市場(chǎng),雖然有大規(guī)模降價(jià)潮來(lái)襲,二手房市場(chǎng)平均降價(jià)20%,但仍有個(gè)別種類房屋價(jià)格維穩(wěn)甚至逆勢(shì)上漲,其中以別墅及學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最為明顯。北京麥田房產(chǎn)曙光區(qū)曙光店C組店經(jīng)理俞明火表示,目前,各項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過快上漲的目的已然達(dá)到,2012年二手房房?jī)r(jià)波動(dòng)將減小,成交量也或?qū)㈦S春天的到來(lái),出現(xiàn)回暖。

        2011年別墅、學(xué)區(qū)房抗跌表現(xiàn)明顯

        北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,與2011年1月相比,樓市持續(xù)調(diào)控一年來(lái),北京別墅市場(chǎng)共有47個(gè)項(xiàng)目逆勢(shì)漲價(jià),占總比的58%,平均漲幅為3997.47元/平方米。同時(shí),北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)表明,調(diào)控市場(chǎng)中,別墅抗跌性表現(xiàn)明顯。以海淀區(qū)200平方米以上戶型為例,其中曙光區(qū)域12月份平均均價(jià)為3.56萬(wàn)元/平方米,環(huán)比上漲0.38%;紫竹橋區(qū)域12月份平均均價(jià)為2.58萬(wàn)元/平方米,環(huán)比上漲32.86%。對(duì)此,北京麥田房產(chǎn)曙光區(qū)曙光店C組店經(jīng)理俞明火表示,自從國(guó)家停止別墅類用地供應(yīng)后,別墅以其稀缺性深受購(gòu)房者青睞,具有極高的保值性和增值性,且購(gòu)買別墅的購(gòu)房人群一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為雄厚,政策調(diào)控對(duì)其影響并不大。

        此外,學(xué)區(qū)房保值性和抗跌性的表現(xiàn)在2011年中也非常突出。廣渠區(qū)珠江帝景店A組店經(jīng)理馬鵬欣表示,珠江帝景社區(qū)屬于學(xué)區(qū)房,在2011年中受調(diào)控影響并不大,平均每個(gè)月都保持著20—30套的成交量,價(jià)格也保持維穩(wěn)狀態(tài)。馬鵬欣經(jīng)理解釋,學(xué)區(qū)房抗跌原因很簡(jiǎn)單,就是剛性需求導(dǎo)致的。對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō),一方面投資學(xué)區(qū)房,可以讓孩子上好學(xué)校,獲得良好的教育;另一方面,即使孩子還沒到學(xué)齡,或者不在這里的學(xué)校上學(xué),也可以把房子租出去獲得一筆可觀的收入。

        2012年樓市成交將回暖

        北京麥田房產(chǎn)曙光區(qū)曙光店C組店經(jīng)理俞明火表示,2012年是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的開始,也是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)步入理性時(shí)代的開始,房?jī)r(jià)也將更加趨于理性、更加符合市場(chǎng)規(guī)律。2012房?jī)r(jià)有望合理回歸,但房?jī)r(jià)降幅空間不大,至少不會(huì)低于2011年。

        北京麥田房產(chǎn)頤和園區(qū)天秀店A組店經(jīng)理王磊認(rèn)為,考慮房子的自身價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值,房?jī)r(jià)降幅有限,且市場(chǎng)成交量應(yīng)高于2011年。對(duì)此,王磊經(jīng)理表示,受調(diào)控影響,2011年購(gòu)房人群都陷入了深度觀望,待房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)后,剛需購(gòu)房者將逐漸出手購(gòu)房。此外,他提醒購(gòu)房者,樓市拐點(diǎn)已到,目前正是出手購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。

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