­　　戶型：

­　　90-144㎡為主力戶型

­　　占63.01%

­　　上半年，什么樣的戶型最受購(gòu)房者喜歡？

­　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，90平方米以下銷售面積10.79萬(wàn)平方米，占12.12%；90-144平方米銷售面積56.08萬(wàn)平方米，占63.01%；144平方米以上銷售面積22.14萬(wàn)平方米，占24.88%。

­　　對(duì)比去年同期數(shù)據(jù)，90平方米以下小戶型需求同比去年收窄2.28個(gè)百分點(diǎn)，90-144平方米以內(nèi)戶型需求同比擴(kuò)大4.67個(gè)百分點(diǎn)，144平方米以上改善型住房需求同比收窄9.29個(gè)百分點(diǎn)。

­　　分析數(shù)據(jù)，90-144平方米戶型為晉江當(dāng)前市場(chǎng)的主力戶型。

­　　龍湖·嘉天下?tīng)I(yíng)銷總監(jiān)吳小娟認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)，“剛需”二字一度成為晉江樓市的代名詞，晉江的商品房一直以剛需為主，樓盤(pán)價(jià)格走的也是高性價(jià)比路線；但是如今，晉江的樓市已發(fā)生變化。以140平方米以上為代表的改善型戶型，正在逐漸成為市場(chǎng)的主力。

­　　購(gòu)房群體：外來(lái)人員購(gòu)房比例上升

­　　隨著晉江新型城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)、居住證制度的推行及落戶政策的放開(kāi)，晉江吸引了越來(lái)越多的新晉江人購(gòu)房落戶。

­　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，泉州本市人口在晉江購(gòu)置住宅面積為57.35萬(wàn)平方米，占晉江住宅銷售總面積的70.33%；外地人口購(gòu)置住宅面積為24.19萬(wàn)平方米，占住宅銷售總面積的29.67%，同比增長(zhǎng)4.71個(gè)百分點(diǎn)。

­　　由上述數(shù)據(jù)可知，目前，泉州本市人口在晉江購(gòu)置住宅面積約為外地人口購(gòu)置面積的2.37倍，泉州本市人口在晉江住宅銷售市場(chǎng)占主導(dǎo)地位。

­　　“晉江城市建設(shè)配套得越來(lái)越美，各項(xiàng)配套設(shè)施也進(jìn)一步完善，這就是晉江吸引外來(lái)人口買(mǎi)房的主要原因。”華泰國(guó)際新城營(yíng)銷經(jīng)理馮志軍認(rèn)為，未來(lái)，外來(lái)人員的購(gòu)房需求將逐步釋放，購(gòu)房比例將會(huì)呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。

­　　業(yè)界：多重利好刺激財(cái)政補(bǔ)貼效果顯著

­　　就在“中考成績(jī)”出爐揭榜的同時(shí)，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)利好的消息。

­　　記者從晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年1月1日印發(fā)的針對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)住宅進(jìn)行購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼的政策《晉江市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）中的補(bǔ)貼期限延長(zhǎng)至今年9月30日。

­　　晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年1-6月，商品住房銷售面積同比上升38.55%。自1月1日實(shí)施《通知》補(bǔ)貼政策至今，可以看出財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)銷售的效果顯著。

­　　按照《通知》要求，原本6月30日該補(bǔ)貼就已結(jié)束，但為了真正做到讓利于民，經(jīng)晉江市政府研究決定，延長(zhǎng)購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼時(shí)間，期限延長(zhǎng)至2016年9月30日，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按第二階段補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

­　　據(jù)了解，購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼第二階段補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)具體為：個(gè)人（家庭）購(gòu)買(mǎi)144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（不包括購(gòu)買(mǎi)二手房）的可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人（家庭）購(gòu)買(mǎi)超過(guò)144平方米以上首套房、首改房（不包括別墅及二手房）的可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼。

­　　“今年以來(lái)，樓市利好頻傳。特別是晉江連續(xù)出臺(tái)了兩次樓市新政，確實(shí)對(duì)樓市起到了拉動(dòng)的作用。”張亮認(rèn)為，一系列利好政策不僅帶給購(gòu)房者福利，最大的作用還在于提振地產(chǎn)業(yè)界和購(gòu)房者的信心。

­　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一筆大支出，因此首付、利率、契稅的每一個(gè)變化都牽動(dòng)著購(gòu)房者的心。

­　　今年，在首付方面首先迎來(lái)了利好。1月份，晉江樓市新政明確，住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購(gòu)房的即可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%。5月份，新政要求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購(gòu)房的首付款。而對(duì)于申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民，新政明確，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例按30%執(zhí)行。

­　　契稅方面，晉江樓市新政要求，要嚴(yán)格貫徹《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，全面落實(shí)契稅和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。

­　　吳小娟認(rèn)為，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，降低契稅的核心是鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，屬于“精準(zhǔn)式”刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。不難看出目前新政對(duì)于改善型購(gòu)房的支持力度在加大，購(gòu)買(mǎi)改善型房源的成本逐步降低，當(dāng)下買(mǎi)房比以往擁有更多的優(yōu)勢(shì)。

­　　在利好頻出的背景下，記者注意到，今年以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存意愿加大，優(yōu)惠幅度大，以價(jià)換量。另外，考慮到購(gòu)房者的需求，一些開(kāi)發(fā)商及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)策略，推出新式戶型，豐富了市場(chǎng)產(chǎn)品。

­　　對(duì)于下半年晉江樓市的走勢(shì)，多位地產(chǎn)業(yè)界人士均持樂(lè)觀的態(tài)度。

­　　張亮認(rèn)為，隨著購(gòu)房商品住房財(cái)政補(bǔ)貼政策的延續(xù)，購(gòu)買(mǎi)的需求還將逐漸釋放。其中，改善型需求仍將會(huì)是市場(chǎng)的主力。而從下半年的整體市場(chǎng)來(lái)看，9月份和10月份是一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)。

­　　“持續(xù)上漲的行情會(huì)產(chǎn)生一些動(dòng)力，但行情并不會(huì)讓購(gòu)房者失去理智，只有在一些優(yōu)質(zhì)板塊內(nèi)的品質(zhì)樓盤(pán)才會(huì)優(yōu)先享受這波行情的紅利。”吳小娟認(rèn)為，針對(duì)目前的市場(chǎng)情況，開(kāi)發(fā)商如果想爭(zhēng)取到更多的客戶，應(yīng)該在品質(zhì)上多下功夫。

­　　馮志軍認(rèn)為，樓市“下半場(chǎng)”已經(jīng)開(kāi)始了。下半年，雖然晉江市場(chǎng)整體的供應(yīng)量不會(huì)放大，但可以預(yù)見(jiàn)的是，開(kāi)發(fā)商互相之間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。“去庫(kù)存”仍然是下半年的關(guān)鍵詞，購(gòu)房者也會(huì)得到更多讓利機(jī)會(huì)。