晉江全面推行存量房 交易資金監(jiān)管工作
二手房買賣不用擔(dān)心“錢房兩空”
存量房，也就是二手房，在以往的交易過程中，往往伴隨著問題和風(fēng)險(xiǎn)。昨日，記者從晉江市住建局獲悉，為了維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益，晉江全面推行存量房交易資金監(jiān)管工作。
何謂“交易資金監(jiān)管”？晉江市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，交易資金監(jiān)管就相當(dāng)于在二手房交易中設(shè)立一個(gè)“支付寶”，在房屋交易過程中，房款將存入晉江市住建局開設(shè)的監(jiān)管賬戶，只有房屋過戶完成，資金才會轉(zhuǎn)入賣方的賬戶，如果過戶不成功，資金將退還給買方。在存量房交易資金監(jiān)管的辦理流程中，不收取任何費(fèi)用。
“有了這個(gè)交易資金監(jiān)管的途徑，可以有效解決交易房屋標(biāo)的信息不對稱、買賣雙方彼此不信任、達(dá)成交易意向后‘產(chǎn)權(quán)過戶與房款’不能及時(shí)交割、買方付完款后賣方卻不配合過戶等問題。”晉江市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)了解，存量房交易資金監(jiān)管適用于晉江市轄區(qū)范圍內(nèi)的已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋交易行為。委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，交易資金的交存和使用均應(yīng)通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行，屬于按揭貸款的，貸款資金可以免予監(jiān)管。值得一提的是，中介機(jī)構(gòu)、房屋置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。
此外，雙方當(dāng)事人自行達(dá)成交易的，可申請存量房交易資金免予監(jiān)管，在辦理存量房轉(zhuǎn)讓備案時(shí)，由當(dāng)事人或委托代理人在自行成交聲明中，聲明交易資金自行劃轉(zhuǎn)，并自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。
?。ㄓ浾達(dá)蔡斯洵）
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