夫妻雙方都有公積金，在寧德、福安、福鼎、霞浦、古田中心城區(qū)買房，最高貸款額度將由80萬元調(diào)整為70萬元;首次使用公積金貸款買房，首付比例將由20%調(diào)整為不低于30%;第二次使用公積金在同一城區(qū)買房，首付比例將由20%調(diào)整為不低于40%……記者從市住房公積金管理中心獲悉，7月26日起，我市住房公積金貸款政策再作調(diào)整。

降低貸款最高額度

市區(qū)雙職工家庭最高貸70萬

　　住房公積金貸款最高額度將如何調(diào)整，無疑是市民最為關(guān)心的問題。對此，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次調(diào)整后，貸款最高額度將有所降低。購買、建造、翻建、大修自住住房所在地位于寧德、福安、福鼎、霞浦、古田中心城區(qū)內(nèi)的雙職工繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由80萬元調(diào)整為70萬元，單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持40萬元不變。

　　此外，該負(fù)責(zé)人表示，鑒于屏南、壽寧、周寧、柘榮縣域內(nèi)仍有一定的庫存量，對購買、建造、翻建、大修自住住房所在地位于該縣域中心城區(qū)內(nèi)的雙、單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持70萬元/ 35萬元不變;在各縣(市、區(qū))中心城區(qū)外、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雙、單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持40萬元/ 20萬元不變。

提高貸款首付比例

首付比例由20%調(diào)整為30%

　　今后，職工家庭使用公積金貸款買房，首付比例也有所調(diào)整。根據(jù)此次調(diào)整后的新政，職工家庭第一次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例由20%調(diào)整為不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款在同一城區(qū)購房的，首付比例由20%調(diào)整為不低于40%。

　　除此之外，我市還將進(jìn)行限貸。不僅停止向第三次(及以上)使用住房公積金貸款在同一城區(qū)購房的職工家庭發(fā)放貸款，還停止向在同一城區(qū)購買第三套(及以上)住房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　“這主要是鑒于我市住房公積金個貸使用率較高的現(xiàn)狀，為保持住房公積金資金流動性，防范住房公積金運(yùn)行風(fēng)險，發(fā)揮住房公積金在促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展方面的積極作用，而進(jìn)行的調(diào)整。”據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，這一調(diào)整主要是根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 福建省財政廳 中國人民銀行福州中心支行關(guān)于加強(qiáng)住房公積金資金流動性管理的通知》精神而進(jìn)行的，我市加上“同一城區(qū)”這一前提，相比省里的政策有了放寬。

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確

蕉城、東僑為同一城區(qū)

　　那么，雙職工如何進(jìn)行認(rèn)定，哪里屬于同一城區(qū)，貸款次數(shù)和住房套數(shù)又是怎樣確認(rèn)的?對于市民辦理公積金貸款業(yè)務(wù)時，經(jīng)常遇到的這些問題，記者也向市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了逐一請教。

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，雙職工認(rèn)定上，雙職工指借款申請人夫妻雙方均在本行政區(qū)域內(nèi)正常連續(xù)繳存(含異地正常繳存轉(zhuǎn)入)住房公積金一年(含)以上，異地貸款職工按單職工認(rèn)定。

　　同一城區(qū)認(rèn)定上，蕉城、東僑為同一城區(qū)，其他每個縣、市各為一個城區(qū)。

　　貸款次數(shù)認(rèn)定上，住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定以家庭為單位，以在我市住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)中查詢的貸款記錄為準(zhǔn)(不含信用擔(dān)保貸款);“異地貸款”次數(shù)認(rèn)定以職工提供的“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”和“個人信用報告”顯示的夫妻雙方住房公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)。

　　住房套數(shù)認(rèn)定上，職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以購房所在縣(市、區(qū))不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的“不動產(chǎn)登記查詢證明”載明的實際擁有住房套數(shù)為準(zhǔn)，房屋登記信息沒有合并的縣(市、區(qū))，還應(yīng)提供房管部門出具的“房屋登記證明”。

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解惑!公積金貸款為何又調(diào)整

我市公積金個貸使用率持續(xù)快速增長 造成資金流動性不足

　　公積金貸款政策為何又有調(diào)整，不少市民也對此存在疑惑。關(guān)于這個問題，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也進(jìn)行了解釋。

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，此次政策的調(diào)整，主要是由于我市住房公積金個貸使用率持續(xù)快速增長，造成資金流動性不足。截至6月30日，我市住房公積金歸集余額73.01億元，貸款余額70.73億元，個貸使用率高達(dá)96.87%，比上年底的88%上升了9個百分點，連續(xù)6個月超過90%(1月90.08%，2月90.44%，3月91.87%，4月92.3%，5月95%，6月96.87%)，資金流動性不足的壓力不斷加大。

　　該負(fù)責(zé)人表示，由于商業(yè)銀行貸款規(guī)模收緊以及公積金貸款審批提速，導(dǎo)致選擇公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增多，貸款需求量爆增，5、6兩月的個貸使用率均以2%的速度快速增長，迫切需要及時調(diào)整住房公積金使用政策。

　　此外，該負(fù)責(zé)人表示，此次也是根據(jù)省里要求進(jìn)行的調(diào)整。2017年3月28日，《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 福建省財政廳 中國人民銀行福州中心支行關(guān)于加強(qiáng)住房公積金資金流動性管理的通知》提出四點意見：一是職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于40%。暫停向第三次(及以上)使用住房公積金貸款購房的職工家庭發(fā)放貸款。二是停止向購買第三套(及以上)住房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。三是個貸使用率較高的地市還應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，采取降低最高貸款額度、合理測算可貸額度(少繳少貸、多繳多貸)和收緊部分提取政策等措施，進(jìn)一步調(diào)整使用政策，降低個貸使用率。四是對房價較高的熱點城市或房價上漲較快的城市，要積極配合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)控，適時調(diào)整住房公積金使用政策，扼制炒房。對商品住房去化周期大于18個月的市、縣，可執(zhí)行原有去庫存政策，促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存工作。并要求全部貫徹執(zhí)行。(記者 吳寧寧 )