賤賣國(guó)企房 回扣自己拿

　　據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，原本是一種房產(chǎn)營(yíng)銷方式，卻慢慢演變成了“權(quán)錢游戲”。

　　最近，海滄區(qū)一國(guó)有房企營(yíng)銷部副經(jīng)理王某因犯受賄罪，一審被判有期徒刑11年。這一受賄案，從一個(gè)特殊的角度揭開(kāi)了國(guó)有房企“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”潛規(guī)則。

　　在這當(dāng)中，既有利用潛規(guī)則賤賣國(guó)企房產(chǎn)，充實(shí)自己腰包的犯罪行為；也有利用職權(quán)，讓“一部分人先買到好房子”的不公行為。

一個(gè)店面 差價(jià)68萬(wàn)

　　明明購(gòu)房者花200多萬(wàn)元買的房產(chǎn)，國(guó)有房企卻只收到160多萬(wàn)元，剩下的68萬(wàn)多元差價(jià)，哪里去了？

　　最近，海滄區(qū)人民法院判決的一起受賄案揭開(kāi)了謎底，差價(jià)就是被國(guó)企的副經(jīng)理和炒房的中介瓜分了！

　　案發(fā)后，中介小陽(yáng)交代，2011年6月時(shí)，她聽(tīng)很多同行說(shuō)，一國(guó)企在賣店面，第一手的店面每平方米16000多元，而市場(chǎng)上該小區(qū)二手的店面每平方米可賣20000多元。于是，她就和父親老陽(yáng)商量，準(zhǔn)備去“找關(guān)系”，通過(guò)內(nèi)部關(guān)系，搞到店面“認(rèn)購(gòu)權(quán)”，再轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)。

　　隨后，老陽(yáng)找到一個(gè)熟人，并通過(guò)這個(gè)熟人牽線，認(rèn)識(shí)了王副經(jīng)理。

　　剛開(kāi)始，王副經(jīng)理很冷淡，沒(méi)有回應(yīng)老陽(yáng)的請(qǐng)求。不過(guò)，據(jù)小陽(yáng)說(shuō)，等到老陽(yáng)給王副經(jīng)理發(fā)了一條短信后，王副經(jīng)理態(tài)度立刻轉(zhuǎn)變了。

一條短信 回扣20萬(wàn)元

　　“我爸給他發(fā)的短信中，問(wèn)他是不是錢的原因，如果要錢就說(shuō)，錢不是問(wèn)題?！睋?jù)小陽(yáng)說(shuō)，王副經(jīng)理收到短信后，和老陽(yáng)談好，幫忙取得店面認(rèn)購(gòu)權(quán)，但要收20萬(wàn)元。

　　老陽(yáng)一口答應(yīng)下來(lái)，因?yàn)樗芮宄?，這個(gè)店面一旦拿到，可以多賣60多萬(wàn)元。

　　談好“回扣”后，很快，老陽(yáng)就拿到了店面的認(rèn)購(gòu)權(quán)。這時(shí)，小陽(yáng)開(kāi)始出馬，向客戶推銷了。

　　小陽(yáng)說(shuō)，沒(méi)過(guò)幾天，她就找到了一位愿意出高價(jià)買店面的客戶李總(化名)。當(dāng)時(shí)，小陽(yáng)向李總坦承，這個(gè)店面一手的合同價(jià)是每平方米16800元，但是，出價(jià)要賣每平方米23200元。因?yàn)椋渲械牟顑r(jià)要分給“有關(guān)系的人”。

　　李總同意接受這樣的高額差價(jià)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)在他看來(lái)，23200元還是比市場(chǎng)價(jià)劃算的。于是，李總付了68萬(wàn)多元的差價(jià)給老陽(yáng)。隨后，小陽(yáng)帶著李總?cè)ナ蹣翘幒灪贤?/P>

　　在這筆交易中，中介是一大贏家，老陽(yáng)收到68萬(wàn)多元后，給了王副經(jīng)理20萬(wàn)元，其余的就是贏利了。而小陽(yáng)，也收了李總一筆中介費(fèi)。

一個(gè)舉報(bào) 揭開(kāi)黑幕

　　王副經(jīng)理說(shuō)，他收到20萬(wàn)元后，也提心吊膽了一陣。但是，一段時(shí)間后，他以為交易已經(jīng)成功，事情已經(jīng)過(guò)去，就拿著20萬(wàn)元去買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。

　　但是，王副經(jīng)理和中介都沒(méi)想到，購(gòu)房人李總會(huì)向紀(jì)檢部門舉報(bào)。

　　原來(lái)，李總買房后，對(duì)店面的戶型和格局不滿意。而且，他覺(jué)得合同價(jià)和實(shí)際購(gòu)買價(jià)差距太大，再加上購(gòu)房合同上是寫著老陽(yáng)和李總兩人的名字。因此，李總要求老陽(yáng)承擔(dān)以后的更名費(fèi)用，并退還差價(jià)。

　　但是，已經(jīng)拿了錢的老陽(yáng)一口拒絕了，這才引發(fā)了李總不滿，最終投訴到該國(guó)有房企和紀(jì)檢部門。

　　得知李總投訴后，王副經(jīng)理嚇出了一身冷汗。他立即找到老陽(yáng)，全額退還之前收受的20萬(wàn)元賄賂款。他還要求老陽(yáng)，趕緊把全部差價(jià)都退給李總，但為時(shí)已晚。

　　經(jīng)檢察機(jī)關(guān)調(diào)查，王副經(jīng)理利用認(rèn)購(gòu)權(quán)謀私利的行為不止一次。早在2010年下半年至2011年初，王副經(jīng)理就利用職務(wù)便利，先后為余某提供4套一手房源的認(rèn)購(gòu)權(quán)，事后收取好處費(fèi)人民幣36000元。另外，2005年時(shí)，王某還利用其負(fù)責(zé)公司外圍銷售工作的職務(wù)便利，收受廣告公司回扣10000多元。

一審判決 三人獲刑

　　經(jīng)審理，近日海滄區(qū)法院一審判決認(rèn)為，被告人王副經(jīng)理身為國(guó)家工作人員，利用職務(wù)便利，多次非法收受他人賄賂款共計(jì)人民幣251000元，為他人謀取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。

　　中介老陽(yáng)和小陽(yáng)為謀取不正當(dāng)利益，而給予王副經(jīng)理賄賂款人民幣200000元，其行為已構(gòu)成行賄罪。

　　因此，判處王副經(jīng)理有期徒刑十一年，并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)人民幣五萬(wàn)元。而老陽(yáng)被判有期徒刑一年，緩刑二年，小陽(yáng)則被判處拘役五個(gè)月，緩刑一年。

　　另外，法官判決對(duì)退繳在案的贓款人民幣200000元依法予以沒(méi)收。

記者調(diào)查

“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”已成房產(chǎn)潛規(guī)則

　　近日，導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，有不少國(guó)有房企在玩內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的“權(quán)錢游戲”。

　　對(duì)“關(guān)系戶內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”這樣的新聞，很多買房者早已見(jiàn)怪不怪了。因?yàn)?，許多人都親身經(jīng)歷過(guò)排了半天隊(duì)買不到房子的尷尬。

　　但是，鮮為人知的是，“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的房子不僅位置更好，而且房?jī)r(jià)可能更便宜。至于價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)便宜多少，視關(guān)系而定，也視內(nèi)部關(guān)系的級(jí)別而定。有時(shí)，定價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低出三到四成，一套內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)，就能讓“關(guān)系戶”省下近百萬(wàn)元。比如說(shuō)，本案當(dāng)中王副經(jīng)理供應(yīng)的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)權(quán)”，就讓中介賺了68萬(wàn)多元的差價(jià)。

　　當(dāng)然，這些“被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的項(xiàng)目多數(shù)是國(guó)企的。而在那些開(kāi)盤首日即告售罄的所謂“日光盤”背后，也總是伴隨著“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的種種傳聞；爭(zhēng)取從“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)者”手中拿到一套新房，則成了很多買房人無(wú)奈的捷徑。

　　“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，那當(dāng)然是內(nèi)部人才能拿到啦。普通老百姓，只能花大價(jià)錢去買高價(jià)房?！睂?duì)此，購(gòu)房者林先生說(shuō)，他上次買房時(shí)，聽(tīng)說(shuō)有個(gè)項(xiàng)目要開(kāi)盤，結(jié)果沖到售樓處時(shí)卻被告知“早就賣光了”。當(dāng)時(shí)，一名在場(chǎng)的中介給他出了一個(gè)主意，讓他找找“內(nèi)部關(guān)系”，還說(shuō)只有找關(guān)系，第二期開(kāi)盤時(shí)，才可能買得到好房子。

　　還有一位購(gòu)房者說(shuō)，這種事情他也碰著好幾回了。曾有中介公司給他打過(guò)電話，稱“交一筆差價(jià)，可以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”?？墒牵捎谥薪橐盏牟顑r(jià)太高，一套小房子要多花好幾萬(wàn)元才能買到，他想了半天，還是沒(méi)舍得買。

議見(jiàn)·立場(chǎng)

最好辦法是取締“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”

　　“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”為何頻頻出現(xiàn)？“高額差價(jià)”為何多數(shù)出現(xiàn)在國(guó)企？對(duì)此，廈門大學(xué)法學(xué)院教授劉連泰說(shuō)，國(guó)有房企的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)權(quán)”在我國(guó)是相當(dāng)普遍的問(wèn)題，其實(shí)質(zhì)就是在變相瓜分國(guó)有資產(chǎn)。

　　劉連泰教授認(rèn)為，要減少因“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)權(quán)”滋生的違法犯罪，最徹底的方法是取締“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)權(quán)”?！皟?nèi)部認(rèn)購(gòu)權(quán)”其實(shí)是某些國(guó)企高管或員工的“隱性福利”，其以低于市場(chǎng)價(jià)的方式購(gòu)買本企業(yè)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，差額部分就構(gòu)成了福利。

　　這樣的潛規(guī)則，首先破壞了市場(chǎng)機(jī)制：將交易者分為員工和非員工、高管與非高管，按不同的價(jià)格交易，也損害了消費(fèi)者的“公平交易權(quán)”；其次，隱性福利逃避了稅務(wù)部門的監(jiān)管，巨額差價(jià)事實(shí)上是收入，卻無(wú)需納稅；再次，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)權(quán)在高管之間瓜分，是變相瓜分國(guó)有資產(chǎn)。

　　如果不再有“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)權(quán)”這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形兒，因“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)權(quán)”產(chǎn)生的腐敗乃至犯罪也就消失了，所謂“皮之不存，毛將焉附”。這既是購(gòu)房人的福音，也是對(duì)國(guó)企高管的拯救。

　　所以，為什么不徹底取締呢？（記者 陳捷）