老婆"送"房給情人老公攜妻告"插足者"

來(lái)源:海峽導(dǎo)報(bào) 2012-09-15 10:03 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

律師說(shuō)法：侵害共有權(quán)協(xié)議應(yīng)無(wú)效

　　福建信海律師所林敏輝律師：合同自由是有限制的，如果所訂立的協(xié)議是惡意串通、損害第三人利益的，則協(xié)議就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效；還有，如果沒(méi)有處分權(quán)的當(dāng)事人以訂立協(xié)議的方式處分了第三人的財(cái)產(chǎn)，也會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

　　本案中，芳菲無(wú)權(quán)獨(dú)自處分夫妻共同所有的房屋，其與李生簽訂的協(xié)議就屬于此類(lèi)協(xié)議之一，實(shí)際侵犯了芳菲丈夫?qū)υ摲课莸墓灿袡?quán)，是無(wú)效的。

　　近幾年，類(lèi)似此類(lèi)因婚外情導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)糾紛有逐步增加的趨勢(shì)。在這種案件中，作為第三者往往以“不知道屬于共同財(cái)產(chǎn)”為由來(lái)對(duì)抗，認(rèn)為屬于雙方之間自愿達(dá)成了協(xié)議，與第三人無(wú)關(guān)，但實(shí)際上，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方所得的財(cái)產(chǎn)大部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其擅自處分的行為或者贈(zèng)與第三者的行為往往是無(wú)效的。受害的配偶作為無(wú)過(guò)錯(cuò)方，是可以起訴要求返還的。

專(zhuān)家說(shuō)法：“贈(zèng)與協(xié)議”可以撤銷(xiāo)

　　廈門(mén)大學(xué)法學(xué)院黃健雄教授：夫妻共同財(cái)產(chǎn)是共有財(cái)產(chǎn)的一種，應(yīng)貫徹《物權(quán)法》規(guī)定的共有規(guī)則，《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的公示方法是登記，同時(shí)，《婚姻法司法解釋三》規(guī)定，夫妻一方擅自出售共同共有的房屋，是對(duì)對(duì)方共有權(quán)的侵權(quán)行為，不應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其具有法律效力。

　　此外，《合同法》規(guī)定，在一般情況下，贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同，除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是諾成性合同之外，都需實(shí)際贈(zèng)與后才發(fā)生法律效力，依照《合同法》第186條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。盡管有“贈(zèng)與協(xié)議”，但不動(dòng)產(chǎn)在沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記之前，所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與的是應(yīng)準(zhǔn)許的。

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