支持普通商品住房開發(fā) 幫助房企擺脫困境

　　今年以來，受全國房地產(chǎn)市場“轉(zhuǎn)冷”的影響，龍巖市房市銷售低迷，開發(fā)企業(yè)去庫存壓力增大，資金回籠緩慢，部分企業(yè)經(jīng)營陷入困境。針對這一問題，《若干意見》出臺優(yōu)惠政策，采取有力措施支持企業(yè)開發(fā)、建設(shè)，幫助企業(yè)走出困境。具體“亮點(diǎn)”有：

　　改進(jìn)住房金融服務(wù)：要求各商業(yè)銀行積極向總行爭取開發(fā)貸款額度，保證房地產(chǎn)正常融資需求，優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目合理資金需求。對在建或已預(yù)售的項(xiàng)目出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的，建立政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制，通過重組等手段實(shí)施幫扶，促進(jìn)項(xiàng)目建成銷售、化解風(fēng)險(xiǎn)。各商業(yè)銀行要努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個(gè)人首貸需求，提高個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放和審批效率；

　　緩解市場“供過于求”實(shí)際：《若干意見》提出完善土地供應(yīng)機(jī)制，從源頭上促進(jìn)供需平衡。要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩繋齑媪亢褪袌鲂枨笄闆r，合理確定商品房用地供應(yīng)量。對于存量過大、去化期超過24個(gè)月的市、縣里應(yīng)調(diào)減商品房用地出讓規(guī)模。

　　幫助企業(yè)緩解資金壓力：對土地出讓金的繳交期限，在土地出讓合同簽訂1個(gè)月內(nèi)首期50%出讓金繳清后的余款繳交期限由原規(guī)定6個(gè)月可延長至12個(gè)月；另對土地“招拍掛”中規(guī)定的“經(jīng)營性項(xiàng)目用地開發(fā)利用履約保證金”的繳交比例和各期返還比重，也進(jìn)行了有利于開發(fā)企業(yè)減輕資金壓力的調(diào)整，保證金繳交比例由出讓起始價(jià)的13%下調(diào)為10%，開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求不變，各期返還比重也作出具體調(diào)整：

　　優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境：《若干意見》第十五條規(guī)定“商品房預(yù)售許可部門對預(yù)售價(jià)格變動不進(jìn)行限制，物價(jià)部門對商品房預(yù)售價(jià)格及其變動幅度不進(jìn)行備案”，這意味著企業(yè)可根據(jù)市場供求情況自主定價(jià)。該文件的第十七、十八條還明確了企業(yè)為適應(yīng)市場變化，在不違背現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定的前提下，可以實(shí)行的一些經(jīng)營自主權(quán)及對以前某些限制的調(diào)整權(quán)，更有利于企業(yè)對現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售；

　　鼓勵企業(yè)開發(fā)綠色、宜居住宅：《若干意見》的第六大點(diǎn)的第二十五、二十六、二十七三條，分別列出了鼓勵開發(fā)購買綠色住宅和開發(fā)建設(shè)精裝修商品房的優(yōu)惠政策，對提高龍巖商品房質(zhì)量和居住小區(qū)的品位具有十分重要的意義；

　　界定商品房預(yù)售許可條件：對商品房預(yù)售條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%”,界定為“中高層及以下（即九層及以下）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面二層；高層（即十層及以下）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面一層；超高層（即建筑高度100米及以上）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面±0.00”。此規(guī)定有利于房企盡快回籠資金。