閩南網(wǎng)10月11日訊 最近，房貸收緊的消息不斷傳出，貸款問題受到了不少購(gòu)房者的關(guān)注。不少購(gòu)房者來(lái)電反映，在申請(qǐng)組合貸過程中遇阻?！耙暾?qǐng)組合貸，單身的話，公積金(申請(qǐng)條件)部分需貸到40萬(wàn)才能申請(qǐng)組合貸，這是真的嗎？”、“原本計(jì)劃要組合貸款買房，可是簽了購(gòu)房合同才發(fā)現(xiàn)無(wú)法獲批，該怎么辦？”……眾多讀者來(lái)電咨詢組合貸相關(guān)問題。本期，記者走訪了相關(guān)部門，并咨詢了不少業(yè)內(nèi)人士為大家尋解。

現(xiàn)象：?jiǎn)紊碣I房 公積金貸不到40萬(wàn)無(wú)法組合貸

　　最近，正興沖沖打算買房的林女士被當(dāng)頭澆了一盆涼水。最近，還是單身的她，進(jìn)行了多方對(duì)比，好不容易選中了一套滿意的房源，打算在泉州首次置業(yè)。該房源總價(jià)70萬(wàn)，林女士算了一下，首付只需21萬(wàn)，剩余的49萬(wàn)可以申請(qǐng)組合貸款。她的公積金月繳交額近800元，想著雖然以這樣的月繳交額度公積金貸不到40萬(wàn)，但是剩余部分可以用組合貸來(lái)填補(bǔ)?？墒?，要準(zhǔn)備下手買房時(shí)，售樓處卻通知她，因?yàn)橐运壳暗墓e金月繳交額，可能無(wú)法申請(qǐng)到40萬(wàn)的公積金貸款額度，所以無(wú)法申請(qǐng)組合貸。這樣的消息，讓林女士徹底迷糊了，申請(qǐng)組合貸還有門檻？

　　其實(shí)，林女士的現(xiàn)象并不是個(gè)例。記者走訪泉州一些在售樓盤的售樓處獲悉，近期，有不少單身購(gòu)房者因?yàn)楣e金貸款額度無(wú)法達(dá)到40萬(wàn)沒辦法申請(qǐng)組合貸款。

探訪：考慮償還能力 組合貸有相應(yīng)門檻

　　在記者走訪過程中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛告訴記者，組合貸款有相應(yīng)的門檻。如果是單身購(gòu)房，公積金部分要申請(qǐng)到40萬(wàn)的額度。而這一說(shuō)法，在泉州住房公積金管理中心也得到了印證。記者從泉州住房公積金管理中心咨詢窗口了解到，購(gòu)房者如果還是單身，要申請(qǐng)組合貸款，公積金部分如果無(wú)法申請(qǐng)到40萬(wàn)的額度，就沒辦法申請(qǐng)組合貸。因?yàn)楣e金貸款額度在一定程度上能反映出購(gòu)房者的資金實(shí)力，這樣可以更充分地考量購(gòu)房者的還款能力。

　　單身買房，公積金貸款怎樣才能申請(qǐng)到40萬(wàn)的貸款額度？記者從泉州住房公積金管理中心咨詢窗口了解到，對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前泉州住房公積金的貸款額度是根據(jù)個(gè)人或夫妻每月繳納的金額來(lái)定的，個(gè)人加單位月公積金繳交額度達(dá)到1500元，個(gè)人最多可以貸款40萬(wàn)元，夫妻雙方月公積金繳交額需達(dá)到2300元以上最高可貸款60萬(wàn)元。不過，除了參考購(gòu)房者的公積金月繳交額，住房公積金管理中心還會(huì)綜合考慮個(gè)人或夫妻的實(shí)際納稅情況判斷月收入情況，考量還款能力，決定貸款的額度。

解析：無(wú)法申請(qǐng)組合貸 可單獨(dú)申請(qǐng)公積金貸或商業(yè)貸

　　無(wú)法申請(qǐng)到組合貸該怎么辦？業(yè)內(nèi)人士表示，通常，購(gòu)房者在向公積金管理中心提報(bào)材料申請(qǐng)貸款時(shí)，工作人員就會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，如果公積金貸款額度無(wú)法達(dá)到40萬(wàn)，組合貸款的申請(qǐng)就會(huì)被退回。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者可以重新進(jìn)行選擇貸款方式。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，如果購(gòu)房者無(wú)法申請(qǐng)組合貸款，通常有兩種解決方式。一種是可以單獨(dú)申請(qǐng)公積金貸款，總房款減去公積金貸款獲批的款項(xiàng)后，剩余的款項(xiàng)全部用現(xiàn)金支付。另一種，就是單獨(dú)申請(qǐng)商業(yè)貸款。對(duì)于首次置業(yè)者而言，商業(yè)貸款的利率會(huì)比公積金貸款的利率高一些，所以月供的壓力相對(duì)會(huì)大一些，但是可以解決資金的燃眉之急，只要個(gè)人征信記錄情況良好，扣除首付款后的剩余款項(xiàng)，通常都能用商業(yè)貸款支付。（本網(wǎng)記者 林桂平）